인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 188건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 345건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↓-3.6%	55%	136만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.5억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	백석동	5.5억	59%	130만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	신현동	5.2억 ↑+15.1%	57%	87만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	원당동	5.1억 ↑+0.3%	59%	101만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	당하동	4.2억 ↑+3.5%	68%	96만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	가정동	3.9억 ↑+9.2%	55%	83만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	금곡동	3.8억 ↑+3.3%	71%	97만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	검암동	3.5억 ↓-0.4%	72%	102만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	오류동	3.3억 ↓-7.2%	66%	98만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	경서동	3.2억 ↓-6.2%	69%	96만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	왕길동	3.2억 ↑+13.1%	74%	75만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	불로동	2.8억 ↑+15.8%	69%	82만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	공촌동	2.7억 ↑+28.6%	-	-	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	심곡동	2.6억 ↑+2.8%	78%	65만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	마전동	2.6억 ↓-13.6%	74%	79만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	대곡동	2.3억	-	-	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	연희동	2.2억 ↑+34.5%	64%	58만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	석남동	2.1억 ↓-1.7%	74%	53만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	가좌동	1.9억 ↓-3.9%	73%	51만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4.9억 (1위)	61.3%	206건
서구 현재	3.7억 (2위)	64.9%	345건
중구	3.2억 (3위)	66.6%	70건
남동구	3.1억 (4위)	69.1%	223건
부평구	3.1억 (5위)	68.9%	206건
계양구	2.6억 (6위)	70.6%	123건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.0%	155건
동구	2.3억 (8위)	76.7%	22건
강화군	1.7억 (9위)	79.0%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 345건

전월 대비 +0%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.8억 최고 15.7억

전세가율 64.9%

매매 345건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 345건

상승 43건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 85 / 207 / 53건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.7억

3.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 345건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 188건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 188건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,175건 중

813건 69%

갱신 계약 전체 1,175건 중

188건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,175건

전세 766건 (65%) 월세·반전세 409건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

642건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 188건 중 86건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

409건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세406건

순월세3건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡

신규

전세 3억

9층 · 2022년 준공

12.31

동부 134.925㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1999년 준공

12.31

유승한내들 에듀파크 92.2153㎡

신규

전세 3.3억

21층 · 2021년 준공

12.31

청라한화꿈에그린 113.7584㎡

신규

전세 4억

15층 · 2012년 준공

12.31

동아 59.98㎡

신규

전세 2억

11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

청라롯데캐슬 127.12㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

14층 · 2013년 준공

12.30

청라지구중흥S-CLASS1단지 140.3317㎡

신규

보증 0.8억 / 월 160만

22층 · 2010년 준공

12.30

힐데스하임 59.9435㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

20층 · 2011년 준공

12.30

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

6층 · 2023년 준공

12.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.11

한신휴플러스 84.95㎡

신규

월 70만

12층 · 2007년 준공

12.04

하나 109.5647㎡

월 100만

2층 · 2001년 준공

12.04

하나 109.5647㎡

신규

월 100만

2층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.34℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.34℃

평균 최고기온

5.04℃

평균 최저기온

-4.27℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.08	32.50	0.0184	0.0292
12.26	52.82	38.75	0.0151	0.0396
12.27	85.09	63.98	0.0107	0.0480
12.28	58.76	45.40	0.0113	0.0378
12.29	46.98	35.80	0.0079	0.0390
12.30	40.78	33.29	0.0058	0.0407
12.31	29.80	24.24	0.0225	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 70.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0264 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	8일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	8일	저가 진입
3위	강화군	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	5일
5위	서구	3.7억	7일

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 188건 중 86건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 345건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문