인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.4%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 182건 중 72건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 344건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+0.4%	54%	126만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	원당동	5.1억 ↓-3.3%	62%	104만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	신현동	4.5억 ↑+15.3%	57%	88만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	당하동	4.1억 ↓-0.7%	67%	95만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	금곡동	3.7억 ↑+18.7%	70%	73만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	가정동	3.6억 ↓-7.1%	57%	78만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	검암동	3.5억 ↑+3.8%	71%	86만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+6.7%	58%	100만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↑+10.6%	51%	93만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	마전동	3.0억 ↑+10.3%	74%	75만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	왕길동	2.8억 ↓-1.0%	74%	77만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↑+17.8%	75%	83만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	불로동	2.4억 ↓-9.2%	66%	76만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	공촌동	2.1억 ↓-22.9%	-	55만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↑+5.0%	74%	56만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	가좌동	2.0억 ↓-7.6%	65%	71만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	연희동	1.6억 ↓-18.0%	71%	52만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	백석동	-	-	114만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.2%	206건
서구 현재	3.8억 (2위)	63.4%	344건
중구	3.2억 (3위)	67.7%	113건
남동구	3.0억 (4위)	70.1%	227건
부평구	2.8억 (5위)	67.0%	240건
계양구	2.5억 (6위)	68.1%	144건
강화군	2.3억 (7위)	63.1%	6건
미추홀구	2.3억 (8위)	72.6%	160건
동구	2.0억 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 344건

전월 대비 -22%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.8억

최저 0.8억 최고 16.3억

전세가율 63.4%

매매 344건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 344건

상승 49건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 103 / 187 / 54건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.3억

3.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

63.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 344건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,269건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 182건 중 72건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,269건 중

863건 68%

갱신 계약 전체 1,269건 중

182건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,269건

전세 755건 (59%) 월세·반전세 514건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

348건

중형 ~85㎡

715건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 182건 중 72건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

514건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세514건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

태평 59.97㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1999년 준공

11.30

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

갱신

전세 3.8억

23층 · 2012년 준공

종전 4.1억 → ▼ -3,000만

11.30

우미린더시그니처 74.0973㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

11층 · 2022년 준공

11.30

검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡

전세 3.4억

16층 · 2022년 준공

11.30

동진 62.57㎡

전세 0.6억

5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 57만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만

11.30

월드 84.93㎡

보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 1998년 준공

11.30

인천검단엘에이치13단지 46.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

14층 · 2022년 준공

11.30

청라한양수자인 102.5591㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

12층 · 2011년 준공

11.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡

보증 0.1억 / 월 20만

11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.23℃

평균 최고기온

11.43℃

평균 최저기온

1.57℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.33	9.30	0.0272	0.0098
11.25	21.44	11.06	0.0235	0.0140
11.26	29.15	18.41	0.0184	0.0270
11.27	42.14	27.00	0.0170	0.0266
11.28	29.41	18.15	0.0262	0.0136
11.29	20.54	10.85	0.0208	0.0214
11.30	20.21	9.36	0.0287	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 57.82 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.0억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	3일
5위	연수구	5.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

서구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 182건 중 72건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 344건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문