인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 368건 중 187건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 479건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.6억 ↓-1.7%	51%	137만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	원당동	5.7억 ↓-0.4%	57%	98만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	백석동	5.1억 ↑+5.7%	57%	150만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	가정동	4.9억 ↑+17.3%	56%	78만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	신현동	4.6억 ↑+24.2%	53%	94만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	당하동	4.5억 ↓-1.8%	64%	96만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	검암동	3.8억 ↑+3.6%	76%	112만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	경서동	3.5억 ↑+1.2%	65%	100만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	왕길동	3.2억 ↑+1.5%	68%	85만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	오류동	3.1억 ↓-10.6%	73%	115만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	공촌동	2.9억 ↑+49.2%	-	-	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	마전동	2.9억 ↑+3.7%	73%	78만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	불로동	2.8억 ↓-8.1%	72%	94만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↑+4.9%	83%	73만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	금곡동	2.6억 ↓-10.6%	76%	125만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-1.0%	71%	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	연희동	1.9억 ↓-20.5%	71%	34만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	석남동	1.8억 ↓-20.2%	78%	56만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	60.8%	410건
서구 현재	4.0억 (2위)	63.2%	479건
부평구	3.2억 (3위)	66.6%	410건
중구	3.1억 (4위)	66.3%	148건
남동구	3.0억 (5위)	70.4%	413건
계양구	2.7억 (6위)	70.3%	263건
미추홀구	2.4억 (7위)	70.8%	312건
동구	2.2억 (8위)	73.4%	54건
강화군	1.8억 (9위)	68.1%	22건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 479건

전월 대비 -20%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 15.9억

전세가율 63.2%

매매 479건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 479건

상승 71건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 157 / 263 / 59건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.9억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 479건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,157건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 368건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 368건 중 187건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,157건 중

761건 66%

갱신 계약 전체 1,157건 중

368건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,157건

전세 711건 (61%) 월세·반전세 446건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

387건

중형 ~85㎡

572건

대형 85㎡↑

198건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

39만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 368건 중 187건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

446건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세444건

순월세2건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

장미 42.12㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1990년 준공

04.30

가재울역트루엘에코시티 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

15층 · 2024년 준공

종전 1.9억 → ▲ +1,000만

04.30

호반써밋프라임뷰 72.6954㎡

신규

전세 3억

24층 · 2022년 준공

04.30

루원시티루에블리 49.99㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2018년 준공

04.30

청라자이 114.8126㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

7층 · 2010년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

장미 42.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1990년 준공

04.30

검단한신더휴어반파크 74.9625㎡

신규

보증 0.5억 / 월 52만

10층 · 2023년 준공

04.30

태화 55.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1986년 준공

04.30

유호A단지(A1,A2동) 44.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1992년 준공

04.30

호반베르디움(116-6) 84.9589㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 120만

16층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.25

월드 59.83㎡

갱신

월 70만

18층 · 1998년 준공

종전 65만 → ▲ +5만

04.03

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡

신규

월 150만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.79℃

평균 최고기온

17.99℃

평균 최저기온

5.68℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.68	23.92	0.0438	0.0173
04.25	48.06	18.80	0.0422	0.0122
04.26	34.48	12.65	0.0383	0.0187
04.27	25.88	9.07	0.0489	0.0144
04.28	36.91	15.08	0.0452	0.0145
04.29	48.22	26.77	0.0452	0.0194
04.30	42.85	20.23	0.0560	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 41.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0425 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.2억	5일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	4일
5위	중구	3.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 368건 중 187건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문