인천광역시 서구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 306건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 537건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

인천광역시

서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-2.3%	58%	137만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	원당동	6.0억 ↑+5.2%	60%	113만원	16일
매매 중간가 6.0억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	백석동	5.9억 ↓-1.3%	59%	155만원	16일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	당하동	4.5억 ↓-3.4%	69%	102만원	16일
매매 중간가 4.5억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	신현동	4.2억 ↓-5.9%	73%	106만원	11일
매매 중간가 4.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	금곡동	3.9억 ↑+52.2%	76%	-	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	검암동	3.8억 ↓-0.1%	72%	96만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	가정동	3.8억 ↓-7.0%	66%	67만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	불로동	3.7억 ↑+13.3%	72%	115만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	경서동	3.5억 ↑+0.5%	60%	125만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	오류동	3.3억 ↓-7.0%	-	120만원	10일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	왕길동	3.2억 ↓-3.7%	76%	87만원	10일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↓-8.9%	80%	85만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	가좌동	2.4억 ↑+1.0%	65%	67만원	11일
매매 중간가 2.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↓-2.9%	84%	81만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	석남동	1.9억 ↓-0.4%	69%	59만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	연희동	1.8억 ↓-5.3%	-	42만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.39㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	64.3%	300건
서구 현재	4.0억 (2위)	66.6%	537건
부평구	3.4억 (3위)	69.4%	429건
중구	3.3억 (4위)	73.3%	121건
남동구	3.3억 (5위)	72.1%	330건
계양구	2.8억 (6위)	71.7%	176건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.7%	248건
동구	2.4억 (8위)	78.5%	33건
강화군	1.9억 (9위)	80.0%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 537건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.7억 최고 9.9억

전세가율 66.6%

매매 537건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 537건

상승 104건 · 하락 106건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 149 / 325 / 63건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.9억

4.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 537건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 856건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 306건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 306건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 856건 중

538건 63%

갱신 계약 전체 856건 중

306건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 856건

전세 570건 (67%) 월세·반전세 286건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

439건

대형 85㎡↑

142건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

118만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.7%

갱신 306건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세285건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

서인천월드메르디앙 59.9153㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2006년 준공

03.30

루원시티 대성베르힐 84.9778㎡

신규

전세 4억

17층 · 2017년 준공

03.30

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡

신규

전세 4.5억

7층 · 2017년 준공

03.30

신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2025년 준공

03.30

검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

8층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

신명스카이뷰3차 84.966㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 45만

3층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

루원제일풍경채 74.7683㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

19층 · 2018년 준공

03.29

검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

12층 · 2022년 준공

03.29

덕산 41.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1982년 준공

03.28

청라29블럭호반베르디움 84.9934㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

23층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.27

대주파크빌 84.8291㎡

신규

월 31만

12층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.09℃

평균 최고기온

12.83℃

평균 최저기온

0.45℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.14	29.57	0.0454	0.0189
03.26	45.86	30.43	0.0411	0.0227
03.27	70.00	49.29	0.0441	0.0216
03.28	61.71	45.29	0.0443	0.0234
03.29	57.29	40.00	0.0449	0.0260
03.30	61.29	33.86	0.0336	0.0359
03.31	33.43	21.57	0.0471	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 96.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	18일	가성비 1위
2위	동구	2.4억	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	18일
5위	중구	3.3억	15일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 306건 중 149건(48.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 537건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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