인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 7,730만 ↓-0.6%	57%	146만원	3일
매매 중간가 6억 7,730만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,718만 거래량 185건 월세 평균 월세 146만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	원당동	6억 42만 ↑+5.5%	59%	126만원	16일
매매 중간가 6억 42만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,743만 거래량 101건 월세 평균 월세 126만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	백석동	5억 8,375만 ↓-7.3%	62%	147만원	16일
매매 중간가 5억 8,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,675만 거래량 9건 월세 평균 월세 147만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	당하동	4억 5,068만 ↓-4.0%	69%	107만원	16일
매매 중간가 4억 5,068만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 283만 거래량 115건 월세 평균 월세 107만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	신현동	4억 2,225만 ↓-4.5%	73%	89만원	11일
매매 중간가 4억 2,225만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,663만 거래량 27건 월세 평균 월세 89만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	가정동	3억 7,828만 ↓-6.4%	67%	80만원	8일
매매 중간가 3억 7,828만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,268만 거래량 56건 월세 평균 월세 80만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	검암동	3억 7,508만 ↓-0.5%	73%	96만원	8일
매매 중간가 3억 7,508만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,586만 거래량 31건 월세 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	불로동	3억 7,149만 ↑+13.1%	67%	107만원	10일
매매 중간가 3억 7,149만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,886만 거래량 51건 월세 평균 월세 107만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	경서동	3억 4,080만 ↓-1.5%	65%	123만원	8일
매매 중간가 3억 4,080만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	오류동	3억 3,450만 ↓-5.8%	87%	117만원	10일
매매 중간가 3억 3,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 5,050만 거래량 4건 월세 평균 월세 117만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,613만 ↓-4.3%	76%	96만원	10일
매매 중간가 3억 1,613만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,914만 거래량 13건 월세 평균 월세 96만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	금곡동	3억 125만 ↑+19.1%	76%	-	10일
매매 중간가 3억 125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,400만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	마전동	2억 5,323만 ↓-9.8%	81%	83만원	10일
매매 중간가 2억 5,323만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,190만 거래량 27건 월세 평균 월세 83만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	심곡동	2억 4,908만 ↑+1.7%	82%	81만원	8일
매매 중간가 2억 4,908만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 222만 거래량 11건 월세 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	가좌동	2억 2,372만 ↓-5.9%	72%	64만원	11일
매매 중간가 2억 2,372만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,955만 거래량 38건 월세 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	석남동	1억 9,856만 ↑+2.1%	69%	65만원	11일
매매 중간가 1억 9,856만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,865만 거래량 20건 월세 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	연희동	1억 9,500만 ↑+0.6%	-	42만원	8일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	대곡동	1억 9,000만 ↓-10.0%	-	90만원	12일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.39㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	67만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,293만 (1위)	64.0%	472건
서구 현재	3억 9,398만 (2위)	66.8%	697건
부평구	3억 2,293만 (3위)	70.6%	555건
중구	3억 1,035만 (4위)	74.2%	154건
남동구	3억 695만 (5위)	73.1%	405건
계양구	2억 6,339만 (6위)	73.4%	270건
미추홀구	2억 4,816만 (7위)	71.7%	326건
동구	2억 1,259만 (8위)	80.1%	47건
강화군	1억 9,358만 (9위)	80.1%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 697건

전월 대비 +32%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 154건 / 하락 145건

매매 중간가 3억 9,398만

최저 7,000만 최고 21억

전세가율 66.8%

매매 697건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 697건

상승 154건 · 하락 145건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 181 / 425 / 91건

매매 가격

3억 9,398만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 21억

3억 9,398만

매매가 밴드 7,000만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,396만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 697건 기반
최근 거래 방향 상승 154 / 하락 145

거래 697건 중 직전 거래와 비교 가능 318건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 394건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 394건 중 190건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,180건

신규 계약 767건65%

갱신 계약 394건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 706건 (60%) 월세 474건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

603건

대형 85㎡↑

188건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

26만원

보증금 5,600만

갱신요구권 사용률

48.2%

갱신 394건 중 190건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

474건

전체의 40%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

루원시티 대성베르힐 84.9778㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,500만

14층 · 2017년 준공

종전 3억 6,500만 → ▲ +1,000만

03.31

인향 57.99㎡

신규

전세 1억

3층 · 1989년 준공

03.31

대동 59.91㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 1995년 준공

03.31

태평 59.99㎡

신규

전세 2억

18층 · 1999년 준공

03.31

NPART 117.9017㎡

신규

전세 4억 1,000만

15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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03.31

유호A단지(A1,A2동) 44.88㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

03.31

북청라하우스토리 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

15층 · 2022년 준공

03.31

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2004년 준공

03.31

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2004년 준공

03.31

드림파크어울림1단지 131.2683㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

11층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 20일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.09℃

평균 최고기온

12.83℃

평균 최저기온

0.45℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.14	29.57	0.0454	0.0189
03.26	45.86	30.43	0.0411	0.0227
03.27	70.00	49.29	0.0441	0.0216
03.28	61.71	45.29	0.0443	0.0234
03.29	57.29	40.00	0.0449	0.0260
03.30	61.29	33.86	0.0336	0.0359
03.31	33.43	21.57	0.0471	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 96.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0388 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,358만	18일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,259만	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,816만	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,339만	18일
5위	중구	3억 1,035만	15일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.2㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8%
매매 중간가 3억 9,398만 · 전세 중간가 2억 7,396만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 394건 중 190건(48.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 697건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 52% (상승 154건 / 하락 145건)
매매 중간가 3억 9,398만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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