인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 209건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 442건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↓-0.6%	54%	127만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	백석동	5.8억	55%	113만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	원당동	5.3억 ↑+2.1%	61%	108만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	당하동	4.1억 ↑+0.5%	64%	90만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	신현동	3.9억 ↑+18.6%	58%	97만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	가정동	3.8억 ↑+9.9%	58%	64만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	검암동	3.4억 ↑+1.8%	68%	94만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	오류동	3.3억 ↓-1.1%	-	80만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	경서동	3.1억 ↓-3.2%	79%	92만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	금곡동	3.1억 ↓-3.2%	63%	105만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	왕길동	2.8억 ↓-5.4%	71%	84만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	공촌동	2.7억	-	50만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↑+1.6%	72%	78만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↑+2.4%	70%	73만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	심곡동	2.2억 ↓-6.8%	74%	67만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-3.9%	72%	53만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-8.0%	74%	56만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	연희동	2.0억 ↑+17.4%	77%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.8%	268건
서구 현재	3.7억 (2위)	64.8%	442건
중구	3.2억 (3위)	69.7%	119건
남동구	3.0억 (4위)	67.3%	328건
부평구	3.0억 (5위)	67.2%	280건
계양구	2.6억 (6위)	68.4%	190건
미추홀구	2.4억 (7위)	67.7%	168건
동구	2.3억 (8위)	73.7%	53건
강화군	1.8억 (9위)	-	6건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 442건

전월 대비 -20%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.7억

최저 0.8억 최고 14.5억

전세가율 64.8%

매매 442건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 442건

상승 83건 · 하락 67건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 127 / 268 / 47건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 14.5억

3.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 442건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,529건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 209건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 209건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,529건 중

967건 63%

갱신 계약 전체 1,529건 중

209건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,529건

전세 830건 (54%) 월세·반전세 699건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

489건

중형 ~85㎡

825건

대형 85㎡↑

215건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 209건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

699건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세696건

순월세3건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 1998년 준공

10.31

태영 84.96㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 1996년 준공

10.31

영남탑스빌 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

5층 · 2000년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

10.31

청라호수공원한신더휴 84.9878㎡

신규

전세 4.1억

21층 · 2020년 준공

10.31

검단힐스테이트2차 123.158㎡

갱신

전세 3.3억

13층 · 2010년 준공

종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

청라반도유보라2.0 121.7338㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.2억 / 월 10만

6층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만

10.31

영남 60.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1985년 준공

10.31

청라엘에이치 46.64㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

10.31

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

37층 · 2023년 준공

10.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.19

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.942㎡

신규

월 152만

37층 · 2023년 준공

10.17

탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡

신규

월 60만

4층 · 1998년 준공

10.14

서해그랑블 69.6616㎡

월 115만

10층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.66℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

2.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.79	23.33	0.0289	0.0273
10.26	55.26	36.89	0.0420	0.0209
10.27	39.22	16.90	0.0312	0.0140
10.28	44.31	20.22	0.0261	0.0204
10.29	35.76	19.31	0.0277	0.0207
10.30	50.16	28.40	0.0252	0.0326
10.31	50.72	29.02	0.0285	0.0261

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 49.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.7억	1일	환경 양호
5위	동구	2.3억	5일

종합 진단 2023년 10월

서구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 209건 중 84건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문