인천광역시 서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 261건 중 120건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 480건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

인천광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.6억 ↓-1.6%	58%	147만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	원당동	5.8억 ↓-3.8%	60%	105만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	백석동	5.8억 ↓-1.5%	73%	130만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	당하동	4.8억 ↑+5.4%	67%	78만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	신현동	4.7억 ↑+12.3%	61%	135만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	가정동	4.1억 ↑+7.8%	65%	64만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	검암동	3.9억 ↑+3.3%	78%	69만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	불로동	3.4억 ↓-7.7%	74%	105만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↓-2.6%	63%	105만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↓-2.2%	78%	80만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	오류동	2.9억 ↓-13.3%	-	115만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↑+6.5%	83%	62만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↑+8.2%	78%	85만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	연희동	2.4억 ↑+32.7%	82%	28만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↑+15.3%	71%	67만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	대곡동	2.2억	-	90만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-9.7%	62%	55만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	금곡동	1.9억 ↓-50.5%	-	-	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	64.4%	286건
서구 현재	4.2억 (2위)	65.8%	480건
중구	3.1억 (3위)	73.5%	126건
부평구	3.1억 (4위)	72.0%	351건
남동구	3.1억 (5위)	72.1%	302건
미추홀구	2.7억 (6위)	71.3%	220건
강화군	2.6억 (7위)	79.4%	2건
계양구	2.6억 (8위)	73.1%	219건
동구	2.2억 (9위)	76.1%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 480건

전월 대비 -11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1억 최고 9.6억

전세가율 65.8%

매매 480건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 480건

상승 92건 · 하락 86건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 124 / 300 / 56건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9.6억

4.2억

매매가 밴드 1억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 480건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 710건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 261건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 261건 중 120건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 710건 중

442건 62%

갱신 계약 전체 710건 중

261건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 710건

전세 413건 (58%) 월세·반전세 297건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

356건

대형 85㎡↑

108건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

82만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 261건 중 120건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

297건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세296건

순월세1건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.28

검단대광로제비앙센트럴포레 74.9369㎡

신규

전세 3억

16층 · 2022년 준공

04.28

검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

26층 · 2021년 준공

종전 4.5억 → ▲ +1,000만

04.28

검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡

신규

전세 4.4억

24층 · 2021년 준공

04.28

청라동양엔파트 118.8352㎡

신규

전세 3.6억

24층 · 2012년 준공

04.28

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

갱신

전세 3.4억

22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

진주3 59.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 1989년 준공

04.28

루원시티프라디움 84.996㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

23층 · 2018년 준공

04.28

청라엘에이치 36.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 11만

17층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,866만 / 월세 ▼ -8만

04.28

신검단중앙역풍경채어바니티 84.8181㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

7층 · 2024년 준공

04.28

엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.22

탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡

신규

월 90만

18층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.48℃

평균 최고기온

19.74℃

평균 최저기온

6.18℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	82.14	15.43	0.0447	0.0199
04.23	43.14	12.71	0.0461	0.0156
04.24	38.29	14.57	0.0444	0.0223
04.25	48.00	22.29	0.0629	0.0227
04.26	36.00	16.71	0.0591	0.0120
04.27	36.29	17.00	0.0539	0.0196
04.28	24.43	11.86	0.0474	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	5일	저가 진입
3위	동구	2.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.7억	6일
5위	중구	3.1억	5일

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 261건 중 120건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문