인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 8,378만 ↓-1.7%	57%	129만원	1일
매매 중간가 6억 8,378만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,280만 거래량 190건 월세 평균 월세 129만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	원당동	5억 9,111만 ↓-9.5%	55%	98만원	1일
매매 중간가 5억 9,111만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 623만 거래량 109건 월세 평균 월세 98만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	백석동	5억 2,000만	-	150만원	1일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 150만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	가정동	5억 761만 ↑+9.8%	58%	79만원	0일
매매 중간가 5억 761만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 180만 거래량 34건 월세 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	당하동	4억 5,817만 ↑+1.6%	64%	92만원	1일
매매 중간가 4억 5,817만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,273만 거래량 111건 월세 평균 월세 92만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	검암동	3억 9,586만 ↓-5.5%	71%	115만원	0일
매매 중간가 3억 9,586만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,222만 거래량 17건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	신현동	3억 4,430만 ↓-25.5%	53%	60만원	0일
매매 중간가 3억 4,430만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,592만 거래량 25건 월세 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	공촌동	3억 2,750만 ↑+50.8%	-	90만원	0일
매매 중간가 3억 2,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	경서동	3억 2,510만 ↑+2.9%	83%	102만원	0일
매매 중간가 3억 2,510만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	금곡동	3억 2,250만 ↑+22.5%	63%	98만원	7일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,264만 ↑+5.5%	71%	75만원	7일
매매 중간가 3억 1,264만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,043만 거래량 13건 월세 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	오류동	3억 750만 ↓-4.2%	-	120만원	7일
매매 중간가 3억 750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	마전동	2억 9,338만 ↑+12.0%	75%	85만원	7일
매매 중간가 2억 9,338만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,602만 거래량 21건 월세 평균 월세 85만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	불로동	2억 5,741만 ↓-13.3%	68%	91만원	7일
매매 중간가 2억 5,741만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,105만 거래량 26건 월세 평균 월세 91만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	심곡동	2억 1,592만 ↓-3.6%	77%	73만원	0일
매매 중간가 2억 1,592만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 667만 거래량 9건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	가좌동	2억 975만 ↓-6.1%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2억 975만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,429만 거래량 37건 월세 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	연희동	2억 550만 ↓-25.1%	-	28만원	0일
매매 중간가 2억 550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	석남동	1억 9,878만 ↑+0.4%	70%	65만원	0일
매매 중간가 1억 9,878만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,584만 거래량 18건 월세 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,772만 (1위)	60.7%	197건
서구 현재	4억 322만 (2위)	63.8%	336건
부평구	3억 4,218만 (3위)	66.6%	193건
남동구	3억 3,278만 (4위)	71.5%	225건
중구	3억 2,632만 (5위)	63.9%	90건
계양구	2억 7,597만 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2억 6,397만 (7위)	72.6%	137건
동구	2억 2,518만 (8위)	79.4%	29건
강화군	2억 2,340만 (9위)	74.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 336건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 35건

매매 중간가 4억 322만

최저 9,800만 최고 10억 4,700만

전세가율 63.8%

매매 336건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 336건

상승 32건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 112 / 171 / 53건

매매 가격

4억 322만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 10억 4,700만

4억 322만

매매가 밴드 9,800만 ~ 10억 4,700만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,851만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 336건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 35

거래 336건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 356건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 356건 중 202건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,143건

신규 계약 752건66%

갱신 계약 356건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 619건 (54%) 월세 524건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

519건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

46만원

보증금 2,720만

갱신

28만원

보증금 4,176만

갱신요구권 사용률

56.7%

갱신 356건 중 202건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

524건

전체의 46%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

22층 · 2018년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

12.31

검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,000만

1층 · 2022년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +8,000만

12.31

대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡

전세 2억 3,100만

3층 · 2007년 준공

12.31

드림파크어울림1단지 101.9975㎡

신규

전세 3억

13층 · 2010년 준공

12.31

검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

3층 · 2021년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 월세 계약

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12.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

17층 · 2022년 준공

12.31

풍림아이원2차 84.93㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 120만

8층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

12.31

루원시티프라디움 84.9951㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

6층 · 2018년 준공

12.31

청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

19층 · 2012년 준공

12.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

13층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.45℃

평균 최고기온

4.96℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.95	22.69	0.0173	0.0310
12.26	66.03	31.96	0.0279	0.0145
12.27	31.43	13.31	0.0278	0.0151
12.28	32.76	13.04	0.0274	0.0123
12.29	26.56	15.10	0.0171	0.0268
12.30	54.73	31.04	0.0219	0.0294
12.31	50.67	16.60	0.0275	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 45.69 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,340만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 2,518만	5일	저가 진입
3위	중구	3억 2,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,597만	5일
5위	미추홀구	2억 6,397만	6일

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.8% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8%
매매 중간가 4억 322만 · 전세 중간가 2억 5,851만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 356건 중 202건(56.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 336건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% (상승 32건 / 하락 35건)
매매 중간가 4억 322만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문