인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 367건 중 208건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 371건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↓-1.7%	57%	129만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	원당동	5.9억 ↓-9.5%	55%	99만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	백석동	5.2억	-	150만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	가정동	5.1억 ↑+9.8%	59%	79만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	당하동	4.6억 ↑+1.6%	64%	91만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↓-5.5%	71%	115만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	신현동	3.4억 ↓-25.5%	53%	55만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	공촌동	3.3억 ↑+50.8%	-	90만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↑+2.9%	83%	102만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	금곡동	3.2억 ↑+22.5%	63%	98만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↑+5.5%	71%	75만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	오류동	3.1억 ↓-4.2%	-	120만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	마전동	2.9억 ↑+12.2%	75%	85만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	불로동	2.6억 ↓-13.5%	68%	91만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	심곡동	2.2억 ↓-3.6%	77%	73만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	가좌동	2.1억 ↓-8.3%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	연희동	2.1억 ↓-25.1%	-	28만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↑+0.4%	70%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.6%	195건
서구 현재	4.0억 (2위)	63.8%	371건
부평구	3.4억 (3위)	66.6%	193건
남동구	3.3억 (4위)	71.4%	231건
중구	3.3억 (5위)	64.0%	90건
계양구	2.8억 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2.6억 (7위)	73.3%	137건
동구	2.3억 (8위)	79.4%	29건
강화군	2.2억 (9위)	71.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 371건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.0억 최고 10.5억

전세가율 63.8%

매매 371건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 371건

상승 33건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 147 / 171 / 53건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 10.5억

4.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 371건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,224건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 367건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 367건 중 208건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,224건 중

821건 67%

갱신 계약 전체 1,224건 중

367건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,224건

전세 660건 (54%) 월세·반전세 564건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

494건

중형 ~85㎡

545건

대형 85㎡↑

185건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.7%

갱신 367건 중 208건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

564건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세563건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

22층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

12.31

검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

1층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +8,000만

12.31

대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡

전세 2.3억

3층 · 2007년 준공

12.31

드림파크어울림1단지 101.9975㎡

신규

전세 3억

13층 · 2010년 준공

12.31

검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

3층 · 2021년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

17층 · 2022년 준공

12.31

풍림아이원2차 84.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 120만

8층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

12.31

루원시티프라디움 84.9951㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

6층 · 2018년 준공

12.31

청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

19층 · 2012년 준공

12.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.23

하나 63.36㎡

신규

월 50만

3층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.45℃

평균 최고기온

4.96℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.95	22.69	0.0173	0.0310
12.26	66.03	31.96	0.0279	0.0145
12.27	31.43	13.31	0.0278	0.0151
12.28	32.76	13.04	0.0274	0.0123
12.29	26.56	15.10	0.0171	0.0268
12.30	54.73	31.04	0.0219	0.0294
12.31	50.67	16.60	0.0275	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 45.69 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	5일	저가 진입
3위	중구	3.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	5일
5위	미추홀구	2.6억	6일

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 367건 중 208건(56.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 371건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문