인천광역시 동구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

인천광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 40건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

인천광역시 동구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시

동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (7개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2.7억 ↓-1.0%	79%	73만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	화수동	2억 ↑+21.0%	-	40만원	1일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	만석동	1.7억 ↓-21.7%	77%	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	송현동	1.6억 ↓-14.9%	82%	57만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	화평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	창영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.6%	195건
서구	4.0억 (2위)	63.8%	371건
부평구	3.4억 (3위)	66.6%	193건
남동구	3.3억 (4위)	71.4%	231건
중구	3.3억 (5위)	64.0%	90건
계양구	2.8억 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2.6억 (7위)	73.3%	137건
동구 현재	2.3억 (8위)	79.4%	29건
강화군	2.2억 (9위)	71.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건

전월 대비 -26%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.9억 최고 4.9억

전세가율 79.4%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 2건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 1건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.9억

2.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 40건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 93건 중

51건 55%

갱신 계약 전체 93건 중

40건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 93건

전세 35건 (38%) 월세·반전세 58건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

59만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 40건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

누리 55.81㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1992년 준공

12.30

엘에이치브리즈힐 59.98㎡

신규

전세 2.5억

29층 · 2021년 준공

12.28

미륭 35.52㎡

신규

전세 0.3억

3층 · 1990년 준공

12.25

풍림아이원 84.936㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2009년 준공

12.24

송림주공 59.34㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 66만

33층 · 2023년 준공

12.30

동인천역파크푸르지오 59.6045㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 66만

12층 · 2023년 준공

12.30

송림휴먼시아1단지 84.86㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

12층 · 2009년 준공

12.30

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 66만

15층 · 2023년 준공

12.30

동인천역파크푸르지오 59.6045㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 42만

29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.11℃

평균 최고기온

5.00℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.00	22.82	0.0145	0.0348
12.26	67.17	34.36	0.0260	0.0136
12.27	30.32	13.09	0.0261	0.0153
12.28	31.55	13.92	0.0260	0.0126
12.29	25.57	14.74	0.0176	0.0259
12.30	55.92	31.71	0.0172	0.0311
12.31	49.36	18.28	0.0256	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 45.43 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	5일	저가 진입
3위	중구	3.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	5일
5위	미추홀구	2.6억	6일

종합 진단 2024년 12월

동구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.52 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 40건 중 4건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

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매매 가격

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임차 관점

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