인천광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.8억 ↓-5.2% 78% 70만원 9일
매매
중간가 2.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
화수동 2.3억 ↑+126.7% - 37만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일
만석동 1.9억 ↓-0.3% - 52만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일
송현동 1.7억 ↑+3.5% 70% 58만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일
화평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일
창영동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일
금곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 59.7% 381건
서구 3.8억 (2위) 62.8% 416건
중구 3.3억 (3위) 64.3% 127건
부평구 3.2억 (4위) 67.5% 336건
남동구 3.2억 (5위) 69.0% 350건
계양구 2.6억 (6위) 74.2% 217건
미추홀구 2.3억 (7위) 73.1% 259건
동구 현재 2.2억 (8위) 73.4% 59건
강화군 1.9억 (9위) 59.8% 14건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +48%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 73.4%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 42 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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02.28
풍림아이원 84.936㎡
3.3억 ▲ +1,000만
18층 · 2009년 준공
02.28
풍림아이원 84.936㎡
거래취소
3.3억
18층 · 2009년 준공
02.28
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.8억 ▲ +1,100만
19층 · 2002년 준공
02.28
삼두2 41.31㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
10층 · 1987년 준공
02.27
삼두2 41.31㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 56건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
61건 52%
갱신 계약 전체 118건 중
56건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 33건 (28%) 월세·반전세 85건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 56건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
18층 · 2003년 준공
02.28
솔빛마을주공 59.98㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2003년 준공
02.28
주공2 59.92㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2003년 준공
02.28
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2010년 준공
02.27
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2021년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 59만
5층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
16층 · 2023년 준공
02.27
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
8층 · 2023년 준공
02.27
동인천역파크푸르지오 36.959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
47층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.87℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.87℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.51℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.53 17.13 0.0360 0.0101
02.23 30.28 16.22 0.0365 0.0093
02.24 28.22 14.78 0.0341 0.0129
02.25 31.95 17.36 0.0210 0.0319
02.26 72.47 31.37 0.0267 0.0264
02.27 45.11 18.42 0.0184 0.0442
02.28 52.81 31.82 0.0151 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 54.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 56건 중 12건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm