인천광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2억 8,325만 ↓-5.2%	78%	70만원	9일
매매 중간가 2억 8,325만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,460만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	화수동	2억 2,900만 ↑+126.7%	-	37만원	2일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일
	만석동	1억 9,450만 ↓-0.3%	-	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,450만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일
	송현동	1억 6,639만 ↑+3.5%	70%	58만원	2일
매매 중간가 1억 6,639만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,758만 거래량 19건 월세 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일
	화평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일
	창영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,612만 (1위)	59.6%	381건
서구	3억 7,870만 (2위)	62.6%	415건
중구	3억 2,504만 (3위)	64.4%	127건
부평구	3억 1,802만 (4위)	67.4%	336건
남동구	3억 1,752만 (5위)	68.4%	349건
계양구	2억 5,666만 (6위)	74.1%	216건
미추홀구	2억 3,190만 (7위)	73.1%	259건
동구 현재	2억 1,790만 (8위)	73.4%	59건
강화군	1억 9,117만 (9위)	59.5%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건

전월 대비 +48%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 1,790만

최저 7,200만 최고 4억 3,100만

전세가율 73.4%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 13건 · 하락 9건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 42 / 16 / 1건

매매 가격

2억 1,790만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 4억 3,100만

2억 1,790만

매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 3,100만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,255만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 55건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 115건

신규 계약 59건51%

갱신 계약 55건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 32건 (28%) 월세 83건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

59만원

보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 55건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건

전체의 72%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

솔빛마을주공 46.92㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

18층 · 2003년 준공

02.28

솔빛마을주공 59.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 2003년 준공

02.28

주공2 59.92㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2003년 준공

02.28

동산휴먼시아2단지 59.92㎡

신규

전세 1억 9,400만

14층 · 2010년 준공

02.27

송림휴먼시아1단지 59.75㎡

신규

전세 1억 9,000만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

20층 · 2021년 준공

02.28

동인천역파크푸르지오 59.6045㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 59만

5층 · 2023년 준공

02.28

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신

보증 8,500만 / 월 66만

16층 · 2023년 준공

02.27

동인천역파크푸르지오 41.857㎡

신규

보증 5,000만 / 월 39만

8층 · 2023년 준공

02.27

동인천역파크푸르지오 36.959㎡

신규

보증 4,500만 / 월 37만

47층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.87℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.87℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-6.51℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.53	17.13	0.0360	0.0101
02.23	30.28	16.22	0.0365	0.0093
02.24	28.22	14.78	0.0341	0.0129
02.25	31.95	17.36	0.0210	0.0319
02.26	72.47	31.37	0.0267	0.0264
02.27	45.11	18.42	0.0184	0.0442
02.28	52.81	31.82	0.0151	0.0550

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 54.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0265 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,117만	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,190만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,666만	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,870만	5일
5위	중구	3억 2,504만	6일

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 73.4%

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동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 2억 1,790만 · 전세 중간가 1억 6,255만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 1,790만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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동구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 02월

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