인천광역시 동구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

인천광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 22건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

인천광역시 동구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 6.5℃입니다.

인천광역시

동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (7개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2.7억 ↑+2.1%	67%	81만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	화수동	1.9억 ↑+11.5%	80%	53만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	송현동	1.9억 ↑+10.5%	78%	62만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	만석동	1.7억 ↓-34.8%	78%	79만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	화평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	창영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.0%	579건
서구	3.9억 (2위)	67.0%	692건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	185건
남동구	3.2억 (4위)	71.3%	459건
부평구	3.1억 (5위)	72.6%	572건
계양구	2.7억 (6위)	75.4%	332건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.2%	294건
동구 현재	2.2억 (8위)	73.9%	64건
강화군	1.3억 (9위)	74.9%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 64건

전월 대비 +9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 4.9억

전세가율 73.9%

매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 64건

상승 15건 · 하락 12건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 45 / 18 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.9억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 64건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

53건 68%

갱신 계약 전체 78건 중

22건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 28건 (36%) 월세·반전세 50건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

22.7%

갱신 22건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

만석비치타운 주공아파트 59.63㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 2002년 준공

07.29

솔빛마을주공 37.08㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2003년 준공

07.29

솔빛마을주공 37.08㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2003년 준공

07.29

솔빛마을주공 37.08㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2003년 준공

07.27

만석비치타운 주공아파트 59.63㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

14층 · 2002년 준공

종전 2.1억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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07.31

동인천역파크푸르지오 84.6973㎡

갱신

보증 2억 / 월 50만

32층 · 2023년 준공

07.31

동인천역파크푸르지오 84.7472㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 69만

33층 · 2023년 준공

07.30

동인천역파크푸르지오 59.6045㎡

신규

보증 0.9억 / 월 66만

8층 · 2023년 준공

07.30

엘에이치브리즈힐 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

26층 · 2021년 준공

07.30

송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

25층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 151.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.67℃

평균 최고기온

29.49℃

평균 최저기온

23.02℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

3일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 151.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.45	9.62	0.0165	0.0126
07.26	19.01	9.12	0.0173	0.0134
07.27	18.00	8.61	0.0176	0.0086
07.28	18.67	7.15	0.0153	0.0055
07.29	26.49	6.67	0.0146	0.0092
07.30	25.44	8.71	0.0273	0.0096
07.31	16.71	6.96	0.0210	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 46.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	1일	환경 양호
5위	계양구	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

동구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 151.00mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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