인천광역시

동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.8억 ↑+7.8% 69% 72만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
화수동 2.0억 ↓-6.9% 69% 35만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
송현동 1.7억 ↓-12.9% 78% 56만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
만석동 1.7억 ↑+2.8% 78% 62만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
화평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
창영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 59.6% 674건
서구 4.1억 (2위) 61.9% 702건
부평구 3.4억 (3위) 66.7% 487건
중구 3.2억 (4위) 66.7% 161건
남동구 3.1억 (5위) 70.3% 431건
계양구 2.7억 (6위) 72.0% 286건
미추홀구 2.5억 (7위) 72.3% 284건
강화군 2.2억 (8위) 65.8% 17건
동구 현재 2.2억 (9위) 72.4% 56건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 6억
전세가율 72.4%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 41 / 15 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2.5억 ▲ +100만
18층 · 2020년 준공
06.30
동산휴먼시아2단지 84.96㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,800만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.29
화도진그린빌 59.84㎡
2.2억 ▼ -50만
19층 · 2001년 준공
06.28
주공2 59.92㎡
2.6억 ▼ -1,000만
18층 · 2003년 준공
06.28
풍림아이원 84.936㎡
3.2억
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
47건 78%
갱신 계약 전체 60건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 24건 (40%) 월세·반전세 36건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
송현2 46.44㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1984년 준공
06.30
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2003년 준공
06.30
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2003년 준공
06.28
주공2 59.92㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2003년 준공
06.24
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
18층 · 2010년 준공
종전 1.7억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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06.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2002년 준공
06.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 42만
24층 · 2023년 준공
06.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.7억 / 월 59만
1층 · 2023년 준공
06.29
송현주공 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
06.28
주공2 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
17.71℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 139.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.09 25.07 0.0273 0.0306
06.25 16.19 10.71 0.0254 0.0198
06.26 13.44 8.81 0.0292 0.0131
06.27 38.63 27.93 0.0435 0.0278
06.28 35.98 26.24 0.0295 0.0171
06.29 17.18 11.54 0.0273 0.0107
06.30 11.89 7.04 0.0145 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.50mm