인천광역시

동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송현동 2.5억 ↑+67.3% 79% 56만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
송림동 2.4억 ↓-5.7% 88% 79만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
만석동 2.0억 ↑+13.6% 87% 60만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
화수동 1.9억 ↓-9.8% 70% 60만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 0.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
화평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
창영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 61.4% 470건
서구 3.7억 (2위) 67.7% 617건
중구 3.4억 (3위) 65.4% 107건
부평구 3.2억 (4위) 73.1% 408건
남동구 3.1억 (5위) 70.5% 411건
계양구 2.7억 (6위) 70.5% 292건
미추홀구 2.4억 (7위) 74.1% 264건
동구 현재 2.3억 (8위) 81.9% 65건
강화군 1.3억 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 65건
전월 대비 +14%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 3.7억
전세가율 81.9%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 65건
상승 17건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 43 / 21 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동산휴먼시아1단지 46.89㎡
1.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2010년 준공
05.30
풍림아이원 84.936㎡
3.3억
19층 · 2009년 준공
05.30
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3억
17층 · 2003년 준공
05.30
동부 40.893㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +890만
11층 · 1990년 준공
05.29
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2.3억 ▲ +200만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
57건 72%
갱신 계약 전체 79건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 45건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
23층 · 2003년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
05.29
삼두1차 66.69㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1984년 준공
05.29
미륭 35.52㎡
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
05.29
미륭 35.52㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
05.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신
전세 1.9억
21층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.28
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
05.27
삼두2 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1987년 준공
05.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
30층 · 2023년 준공
05.25
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
보증 0.4억 / 월 61만
23층 · 2003년 준공
05.25
화도진그린빌 59.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.73℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.72 27.84 0.0257 0.0207
05.26 22.85 11.88 0.0373 0.0122
05.27 25.93 9.58 0.0468 0.0087
05.28 21.31 7.74 0.0394 0.0164
05.29 23.63 8.56 0.0297 0.0241
05.30 27.76 14.64 0.0365 0.0343
05.31 20.27 11.96 0.0448 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 40.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm