인천광역시

동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
만석동 2.6억 ↑+32.4% 85% 48만원 10일
매매
중간가 2.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
송림동 2.5억 ↓-12.7% 85% 71만원 15일
매매
중간가 2.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 37.35㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
송현동 1.8억 ↑+5.9% 82% 58만원 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
화수동 1.7억 ↓-27.6% 72% 70만원 10일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
화평동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
창영동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.43㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
금곡동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.43㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 60.8% 474건
서구 3.9억 (2위) 61.5% 596건
남동구 3.2억 (3위) 70.8% 519건
부평구 3.2억 (4위) 67.9% 432건
중구 3.2억 (5위) 62.9% 161건
계양구 2.5억 (6위) 69.8% 290건
미추홀구 2.4억 (7위) 70.6% 350건
동구 현재 2.1억 (8위) 82.2% 60건
강화군 1.6억 (9위) 59.1% 14건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 60건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.1억
전세가율 82.2%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 45 / 13 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.1억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
풍림아이원 84.936㎡
3억 ▼ -2,700만
3층 · 2009년 준공
03.31
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2.0억 ▼ -2,300만
2층 · 2003년 준공
03.29
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2.5억 ▲ +750만
21층 · 2020년 준공
03.29
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3.1억 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
03.29
만석비치타운 주공아파트 84.63㎡
2.9억 ▲ +2,200만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 50건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
62건 54%
갱신 계약 전체 114건 중
50건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 32건 (28%) 월세·반전세 82건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.7억
갱신
59만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 50건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
풍림아이원 59.97㎡
갱신
전세 1.9억
20층 · 2009년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.27
삼두2 41.31㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1987년 준공
03.25
풍림아이원 40.353㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2009년 준공
03.25
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2002년 준공
03.25
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
39층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 0.9억 / 월 66만
14층 · 2023년 준공
03.29
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2002년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 0.9억 / 월 66만
10층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.27℃
평균 최고기온
12.29℃
평균 최저기온
1.11℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.14 59.49 0.0437 0.0195
03.26 133.43 23.07 0.0288 0.0319
03.27 68.87 27.20 0.0444 0.0141
03.28 38.21 17.91 0.0366 0.0111
03.29 22.31 10.22 0.0397 0.0093
03.30 21.67 9.21 0.0423 0.0094
03.31 37.46 19.09 0.0395 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.12 / 74.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동구 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 50건 중 8건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm