인천광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 3.0억 ↑+8.8% 74% 83만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.56㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
만석동 2.0억 ↑+15.4% - 20만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.60㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일
송현동 1.6억 ↓-2.4% 85% 43만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.60㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일
화수동 1.0억 ↓-49.5% 79% 50만원 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.60㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일
화평동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.60㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일
창영동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일
금곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 59.5% 235건
서구 4.0억 (2위) 61.1% 334건
부평구 3.2억 (3위) 68.7% 202건
남동구 3.1억 (4위) 70.3% 236건
중구 3.1억 (5위) 64.9% 86건
계양구 2.7억 (6위) 71.4% 141건
미추홀구 2.5억 (7위) 71.8% 167건
강화군 2.2억 (8위) 63.7% 8건
동구 현재 2.1억 (9위) 79.1% 40건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 40건
전월 대비 +38%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.9억
전세가율 79.1%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +300만
15층 · 2003년 준공
01.25
송현주공 66.6㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1993년 준공
01.25
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.8억 ▼ -3,500만
10층 · 2002년 준공
01.25
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.6억 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
01.25
동산휴먼시아1단지 59.98㎡
2.5억
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 31건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
53건 62%
갱신 계약 전체 85건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 24건 (28%) 월세·반전세 61건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 31건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
솔빛마을주공 59.81㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 2003년 준공
01.24
동부 43.864㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1990년 준공
01.24
삼익 99.27㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1979년 준공
01.24
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2003년 준공
01.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
미륭 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
보증 2억 / 월 50만
6층 · 2023년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 59만
30층 · 2023년 준공
01.25
삼두1차 42.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
12층 · 1984년 준공
01.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
40층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.36℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.36℃
평균 최고기온
3.30℃
평균 최저기온
-5.72℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.65 21.46 0.0188 0.0267
01.26 12.86 7.12 0.0300 0.0150
01.27 44.65 17.62 0.0323 0.0084
01.28 26.94 19.44 0.0336 0.0067
01.29 25.30 18.44 0.0358 0.0064
01.30 17.90 11.83 0.0315 0.0119
01.31 36.75 26.33 0.0061 0.0422
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 82.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 1건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm