인천광역시

동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.6억 ↑+11.2% 80% 76만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
송현동 1.9억 ↑+6.6% 81% 53만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
만석동 1.8억 ↓-8.7% 66% 48만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
금곡동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.49㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
화평동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
화수동 - - 35만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
창영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.49㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.1억 (1위) 64.7% 312건
서구 3.8억 (2위) 65.0% 477건
남동구 3.2억 (3위) 70.9% 306건
중구 3.2억 (4위) 66.9% 127건
부평구 3.0억 (5위) 71.1% 300건
계양구 2.6억 (6위) 72.2% 218건
미추홀구 2.5억 (7위) 71.9% 194건
강화군 2.2억 (8위) 67.4% 7건
동구 현재 2.2억 (9위) 78.6% 50건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 50건
전월 대비 +0%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 3.5억
전세가율 78.6%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,390만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +190만
02.27
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3.0억 ▲ +700만
24층 · 2021년 준공
02.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▲ +750만
8층 · 2002년 준공
02.26
풍림아이원 84.936㎡
3억 ▼ -500만
16층 · 2009년 준공
02.24
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2.0억
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
46건 75%
갱신 계약 전체 61건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
미륭 39.924㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1990년 준공
02.29
풍림아이원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2009년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만
02.28
화도진그린빌 59.79㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2001년 준공
02.28
동산휴먼시아2단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
02.27
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
25층 · 2023년 준공
02.28
미륭 39.924㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
02.26
풍림아이원 84.936㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +25만
02.26
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
22층 · 2002년 준공
02.24
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.94℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.67 7.03 0.0245 0.0230
02.24 14.31 6.82 0.0290 0.0167
02.25 17.20 13.16 0.0288 0.0138
02.26 45.79 29.54 0.0230 0.0299
02.27 25.71 11.27 0.0228 0.0275
02.28 38.34 20.00 0.0220 0.0308
02.29 67.57 39.29 0.0244 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.38 / 73.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm