인천광역시

동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.9억 ↑+19.2% 73% 93만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
송현동 1.9억 ↑+9.8% 72% 59만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일
화수동 1.7억 ↑+1.1% 69% - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일
만석동 1.1억 ↓-55.7% 84% 53만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일
화평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일
창영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 11.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 60.8% 410건
서구 4.0억 (2위) 63.2% 479건
부평구 3.2억 (3위) 66.6% 410건
중구 3.1억 (4위) 66.3% 148건
남동구 3.0억 (5위) 70.4% 413건
계양구 2.7억 (6위) 70.3% 263건
미추홀구 2.4억 (7위) 70.8% 312건
동구 현재 2.2억 (8위) 73.4% 54건
강화군 1.8억 (9위) 68.1% 22건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -10%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 6.1억
전세가율 73.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 39 / 14 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
만석2차 43.66㎡
재건축연한
0.9억
2층 · 1987년 준공
04.30
송현주공 36.0㎡
재건축연한
1억 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
04.30
송현주공 35.28㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
04.29
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
1.5억 ▼ -500만
17층 · 2002년 준공
04.29
동부 40.893㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -200만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
54건 63%
갱신 계약 전체 86건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 27건 (31%) 월세·반전세 59건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
53만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 2002년 준공
04.28
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2023년 준공
04.26
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2021년 준공
04.26
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2002년 준공
04.25
미륭 39.924㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 37만
4층 · 2023년 준공
04.30
송현주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1993년 준공
04.29
만석3 42.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 59만
2층 · 2023년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 1.4억 / 월 37만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.91℃
평균 최고기온
17.84℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.17 26.08 0.0393 0.0183
04.25 44.47 19.06 0.0409 0.0113
04.26 35.08 14.14 0.0353 0.0194
04.27 25.40 10.28 0.0494 0.0133
04.28 35.33 15.59 0.0398 0.0188
04.29 49.19 29.24 0.0442 0.0205
04.30 46.55 22.58 0.0578 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm