인천광역시

동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.6억 ↓-2.3% 67% 68만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
송현동 2.2억 ↑+21.5% 73% 51만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
만석동 1.8억 ↑+40.9% 84% 43만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
화수동 1.3억 ↓-26.3% 72% 63만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
화평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
창영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 60.4% 352건
서구 3.8억 (2위) 61.5% 552건
부평구 3.1억 (3위) 67.5% 325건
중구 3.1억 (4위) 69.6% 110건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 329건
계양구 2.6억 (6위) 70.4% 221건
강화군 2.6억 (7위) 58.7% 3건
미추홀구 2.4억 (8위) 67.5% 154건
동구 현재 2.3억 (9위) 70.8% 61건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 61건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 70.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 34 / 24 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
3.0억 ▼ -1,500만
1층 · 2009년 준공
09.26
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
2.1억 ▼ -300만
22층 · 2010년 준공
09.25
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2.4억 ▼ -3,500만
13층 · 2009년 준공
09.25
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2.7억 ▼ -1,500만
16층 · 2021년 준공
09.24
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.4억 ▲ +500만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
65건 79%
갱신 계약 전체 82건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 38건 (46%) 월세·반전세 44건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.26
동부 66.828㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1990년 준공
09.26
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2003년 준공
09.25
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
전세 2억
47층 · 2023년 준공
09.25
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2003년 준공
09.25
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
송현1차 43.34㎡
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1982년 준공
09.28
주공2 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
19층 · 2003년 준공
09.28
주공2 59.92㎡
보증 0.4억 / 월 60만
19층 · 2003년 준공
09.27
삼두2 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
09.26
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.56 6.92 0.0375 0.0112
09.25 17.45 6.81 0.0254 0.0235
09.26 11.28 6.14 0.0123 0.0276
09.27 12.14 6.63 0.0178 0.0160
09.28 49.83 38.81 0.0601 0.0081
09.29 30.68 14.70 0.0400 0.0133
09.30 29.74 13.07 0.0498 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 42.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm