인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.4%이며, 갱신 162건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 552건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+2.8%	51%	131만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	원당동	5.2억 ↑+8.7%	58%	109만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	당하동	4.1억 ↑+1.2%	64%	92만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	가정동	3.5억 ↓-3.5%	58%	83만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	검암동	3.4억 ↓-11.9%	71%	88만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	오류동	3.3억 ↑+6.0%	63%	108만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	신현동	3.3억 ↓-6.4%	61%	83만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	경서동	3.2억 ↑+2.8%	60%	95만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	금곡동	3.2억 ↑+8.5%	70%	45만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↑+0.3%	64%	72만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↑+4.6%	70%	68만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	불로동	2.6억 ↓-2.6%	65%	71만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	심곡동	2.3억 ↓-4.5%	78%	78만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	가좌동	2.3억 ↑+4.1%	57%	54만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↓-8.7%	57%	54만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	연희동	1.7억 ↓-21.5%	82%	34만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	백석동	-	-	109만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.57㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	60.4%	352건
서구 현재	3.8억 (2위)	61.5%	552건
부평구	3.1억 (3위)	67.5%	325건
중구	3.1억 (4위)	69.6%	110건
남동구	3.1억 (5위)	69.1%	329건
계양구	2.6억 (6위)	70.4%	221건
강화군	2.6억 (7위)	58.7%	3건
미추홀구	2.4억 (8위)	67.5%	154건
동구	2.3억 (9위)	70.8%	61건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 552건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.9억 최고 12억

전세가율 61.5%

매매 552건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 552건

상승 92건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 145 / 308 / 99건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12억

3.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 552건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,201건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 162건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,201건 중

820건 68%

갱신 계약 전체 1,201건 중

162건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,201건

전세 763건 (64%) 월세·반전세 438건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

684건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

49만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 162건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

438건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세437건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -1억

09.30

청라웰카운티 2차 110.63㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2012년 준공

09.28

루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡

전세 3억

29층 · 2010년 준공

09.28

월드 59.77㎡

전세 1.4억

1층 · 1998년 준공

09.28

루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡

신규

전세 3억

29층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

청라엘에이치 36.86㎡

보증 0.2억 / 월 11만

20층 · 2011년 준공

09.29

마전금호어울림 79.7463㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2007년 준공

09.28

뉴서울(284-401) 68.9㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 61만

6층 · 1990년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +3만

09.28

청라SKVIEW 116.8673㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

19층 · 2011년 준공

09.27

극동늘푸른 59.795㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.05

신명2 59.85㎡

월 22만

4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.66℃

평균 최고기온

27.70℃

평균 최저기온

18.65℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.93

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.02	5.33	0.0332	0.0103
09.25	18.37	6.28	0.0232	0.0208
09.26	8.44	4.72	0.0159	0.0203
09.27	12.91	6.28	0.0212	0.0108
09.28	49.91	34.16	0.0552	0.0075
09.29	30.97	13.89	0.0392	0.0090
09.30	28.75	11.93	0.0473	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 39.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	남동구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.4%
갱신 162건 중 55건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 552건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문