인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 408건 중 168건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 692건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 6.6℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↓-2.4%	57%	135만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 178건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	백석동	5.6억 ↓-17.6%	81%	134만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	원당동	5.5억 ↓-3.0%	54%	96만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.2억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	당하동	4.3억 ↓-1.9%	69%	98만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	검암동	3.8억 ↑+3.0%	77%	102만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	가정동	3.7억 ↓-8.4%	65%	81만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	오류동	3.6억 ↑+2.7%	52%	-	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	신현동	3.4억 ↓-7.5%	65%	107만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	경서동	3.2억 ↑+0.8%	78%	100만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↑+7.1%	76%	84만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	마전동	3.0억 ↑+14.8%	76%	76만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	금곡동	2.8억 ↑+3.8%	-	65만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↓-1.9%	73%	84만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↓-0.7%	84%	80만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	가좌동	2.3억 ↑+6.8%	75%	65만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	공촌동	2.3억 ↑+50.1%	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	대곡동	2.2억 ↓-3.5%	73%	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	연희동	2.2억 ↓-11.2%	87%	67만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↓-0.6%	67%	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.0%	579건
서구 현재	3.9억 (2위)	67.0%	692건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	185건
남동구	3.2억 (4위)	71.3%	459건
부평구	3.1억 (5위)	72.6%	572건
계양구	2.7억 (6위)	75.4%	332건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.2%	294건
동구	2.2억 (8위)	73.9%	64건
강화군	1.3억 (9위)	74.9%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 692건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.6억 최고 9.8억

전세가율 67.0%

매매 692건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 692건

상승 159건 · 하락 139건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 180 / 401 / 111건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.8억

3.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 692건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,224건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 408건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 408건 중 168건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,224건 중

759건 62%

갱신 계약 전체 1,224건 중

408건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,224건

전세 793건 (65%) 월세·반전세 431건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

658건

대형 85㎡↑

202건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 408건 중 168건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

431건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세429건

순월세2건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

청라SKVIEW 125.4899㎡

신규

전세 4.3억

1층 · 2011년 준공

07.31

검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡

전세 2.8억

1층 · 2022년 준공

07.31

루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.735㎡

신규

전세 3.8억

39층 · 2023년 준공

07.31

파라곤센트럴파크 84.9595㎡

전세 3.6억

7층 · 2022년 준공

07.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

인천검단엘에이치13단지 37.78㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

07.31

대동 59.91㎡

신규

보증 0.8억 / 월 40만

13층 · 1995년 준공

07.31

청라제일풍경채 134.1428㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 180만

9층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,850만 / 월세 ▲ +35만

07.31

서해그랑블 84.9634㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

15층 · 2003년 준공

07.31

진주3 49.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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07.01

퀸스타운(동성) 84.99㎡

신규

월 80만

2층 · 1999년 준공

07.01

퀸스타운(동성) 84.99㎡

신규

월 80만

3층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 176.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.86℃

평균 최고기온

29.68℃

평균 최저기온

23.13℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

19.50℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

3일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.20	12.66	0.0173	0.0124
07.26	19.03	11.37	0.0187	0.0132
07.27	19.09	11.82	0.0186	0.0087
07.28	19.62	10.08	0.0159	0.0057
07.29	28.25	10.71	0.0176	0.0087
07.30	26.56	12.45	0.0352	0.0098
07.31	19.01	9.53	0.0257	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 41.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	1일	환경 양호
5위	계양구	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 408건 중 168건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 692건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 176.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문