인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 63.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 469건 중 224건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 479건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+1.5%	55%	149만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	백석동	5.9억 ↓-5.0%	54%	138만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	원당동	5.6억 ↓-2.8%	58%	105만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	당하동	4.6억 ↑+1.7%	65%	91만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	신현동	4.6억 ↑+3.1%	57%	69만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	가정동	4.3억 ↑+3.7%	58%	67만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↓-7.9%	69%	100만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	경서동	3.7억 ↑+5.0%	77%	112만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+0.7%	70%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	불로동	3.4억 ↑+28.2%	69%	105만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	금곡동	3.2억 ↑+4.4%	68%	100만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↓-5.9%	71%	102만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	마전동	2.8억 ↓-4.1%	73%	79만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↑+13.3%	73%	71만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	공촌동	2.4억 ↓-22.8%	-	65만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+4.4%	66%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	연희동	2.0억 ↑+9.4%	86%	15만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↑+8.6%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.41㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	59.2%	347건
서구 현재	4.0억 (2위)	63.7%	479건
부평구	3.3억 (3위)	67.2%	300건
중구	3.1억 (4위)	70.2%	113건
남동구	3.0억 (5위)	70.8%	308건
계양구	2.6억 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2.6억 (7위)	75.1%	234건
동구	1.9억 (8위)	78.7%	39건
강화군	1.9억 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 479건

전월 대비 +24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 14.9억

전세가율 63.7%

매매 479건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 479건

상승 82건 · 하락 94건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 129 / 291 / 59건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 14.9억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

63.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 479건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,367건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 469건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 469건 중 224건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,367건 중

877건 64%

갱신 계약 전체 1,367건 중

469건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,367건

전세 696건 (51%) 월세·반전세 671건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

649건

대형 85㎡↑

186건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 469건 중 224건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

671건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세670건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

청라한라비발디 113.6765㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2011년 준공

09.30

루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡

신규

전세 3.5억

21층 · 2010년 준공

09.30

대우푸르지오 120.315㎡

신규

전세 4.8억

14층 · 2013년 준공

09.30

대우푸르지오 120.315㎡

신규

전세 4.8억

14층 · 2013년 준공

09.30

퀸스타운(동성) 134.97㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

10층 · 1999년 준공

종전 2.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30

동부 84.995㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 1999년 준공

09.30

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

14층 · 2023년 준공

09.30

예미지더시그너스 84.9559㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

23층 · 2023년 준공

09.30

아라역금강펜테리움더시글로2차 84.984㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

12층 · 2025년 준공

09.30

삼성 84.886㎡

신규

보증 0.6억 / 월 70만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.16

대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡

신규

월 50만

13층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

27.54℃

평균 최저기온

18.85℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

14.90℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.03	5.50	0.0278	0.0134
09.25	18.33	7.83	0.0351	0.0116
09.26	33.46	18.56	0.0361	0.0137
09.27	31.00	18.22	0.0365	0.0155
09.28	22.08	15.67	0.0488	0.0078
09.29	24.84	13.49	0.0363	0.0123
09.30	34.34	20.00	0.0256	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 32.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 469건 중 224건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문