인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 384건 중 230건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 596건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-4.6%	51%	144만원	10일
매매 중간가 6.7억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.38㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	원당동	5.7억 ↓-6.2%	51%	97만원	12일
매매 중간가 5.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.9억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	백석동	4.9억	75%	148만원	12일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	당하동	4.6억 ↑+4.2%	60%	87만원	12일
매매 중간가 4.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	가정동	4.2억 ↑+21.1%	54%	74만원	10일
매매 중간가 4.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↓-0.9%	68%	106만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	신현동	3.7억 ↓-16.0%	56%	96만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+10.1%	71%	108만원	15일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↑+5.7%	77%	103만원	10일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↑+3.1%	77%	92만원	15일
매매 중간가 3.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	불로동	3.1억 ↑+8.0%	70%	89만원	15일
매매 중간가 3.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	금곡동	3.0억 ↓-12.3%	74%	-	15일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	마전동	2.8억 ↑+1.1%	72%	81만원	15일
매매 중간가 2.8억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↑+21.5%	73%	71만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	연희동	2.3억 ↑+32.2%	78%	54만원	10일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	대곡동	2.3억	-	50만원	11일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.75㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-1.7%	73%	57만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↑+6.3%	70%	58만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	공촌동	2.0억 ↓-24.0%	-	85만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.27㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	60.8%	474건
서구 현재	3.9억 (2위)	61.5%	596건
남동구	3.2억 (3위)	70.8%	519건
부평구	3.2억 (4위)	67.9%	432건
중구	3.2억 (5위)	62.9%	161건
계양구	2.5억 (6위)	69.8%	290건
미추홀구	2.4억 (7위)	70.6%	350건
동구	2.1억 (8위)	82.2%	60건
강화군	1.6억 (9위)	59.1%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 596건

전월 대비 +43%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.6억 최고 17.3억

전세가율 61.5%

매매 596건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 596건

상승 115건 · 하락 104건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 157 / 348 / 91건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 17.3억

3.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 17.3억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 596건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,309건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 384건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 384건 중 230건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,309건 중

877건 67%

갱신 계약 전체 1,309건 중

384건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,309건

전세 905건 (69%) 월세·반전세 404건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

698건

대형 85㎡↑

254건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.9%

갱신 384건 중 230건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

404건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세404건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청라SKVIEW 115.0253㎡

신규

전세 4.2억

15층 · 2011년 준공

03.31

검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

03.31

검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

03.31

뉴서울(284-401) 57.2㎡

갱신

전세 1.4억

9층 · 1990년 준공

03.31

청라제일풍경채 115.9895㎡

신규

전세 4.1억

4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

우성 59.929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1997년 준공

03.31

유승 59.75㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 15만

12층 · 2000년 준공

월세 ▲ +15만

03.31

루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

26층 · 2010년 준공

03.31

검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡

보증 0.3억 / 월 120만

6층 · 2022년 준공

03.31

검단힐스테이트3차1단지 84.9098㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.16℃

평균 최고기온

12.56℃

평균 최저기온

0.60℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.48

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	137.33	58.73	0.0470	0.0180
03.26	120.13	22.60	0.0349	0.0297
03.27	62.05	24.68	0.0477	0.0136
03.28	40.26	18.32	0.0385	0.0090
03.29	23.95	9.40	0.0394	0.0102
03.30	22.72	8.36	0.0427	0.0093
03.31	34.60	16.48	0.0377	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 63.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.6억	11일	가성비 1위
2위	계양구	2.5억	14일	저가 진입
3위	동구	2.1억	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	14일
5위	미추홀구	2.4억	15일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 384건 중 230건(59.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 596건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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