인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 7,144만 ↓-3.9%	51%	144만원	10일
매매 중간가 6억 7,144만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 4,277만 거래량 245건 월세 평균 월세 144만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.38㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	원당동	5억 6,850만 ↓-6.2%	51%	96만원	12일
매매 중간가 5억 6,850만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 8,975만 거래량 128건 월세 평균 월세 96만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	백석동	4억 8,500만	75%	148만원	12일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 1,375만 거래량 6건 월세 평균 월세 148만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	당하동	4억 5,530만 ↑+4.2%	60%	87만원	12일
매매 중간가 4억 5,530만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,016만 거래량 110건 월세 평균 월세 87만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	가정동	4억 2,259만 ↑+21.6%	53%	74만원	10일
매매 중간가 4억 2,259만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 9,682만 거래량 75건 월세 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	검암동	3억 7,117만 ↓-0.9%	68%	106만원	10일
매매 중간가 3억 7,117만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,017만 거래량 24건 월세 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	신현동	3억 6,733만 ↓-16.0%	56%	96만원	10일
매매 중간가 3억 6,733만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,374만 거래량 33건 월세 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	오류동	3억 4,967만 ↑+10.1%	71%	108만원	15일
매매 중간가 3억 4,967만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,194만 거래량 13건 월세 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	경서동	3억 4,180만 ↑+5.7%	77%	101만원	10일
매매 중간가 3억 4,180만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 101만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,307만 ↑+3.1%	76%	92만원	15일
매매 중간가 3억 1,307만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,369만 거래량 19건 월세 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	불로동	3억 791만 ↑+8.0%	70%	89만원	15일
매매 중간가 3억 791만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 660만 거래량 43건 월세 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	금곡동	2억 9,525만 ↓-12.3%	76%	-	15일
매매 중간가 2억 9,525만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	마전동	2억 7,533만 ↑+1.1%	73%	81만원	15일
매매 중간가 2억 7,533만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 658만 거래량 39건 월세 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.23㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,810만 ↑+21.5%	73%	71만원	10일
매매 중간가 2억 5,810만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,911만 거래량 21건 월세 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	연희동	2억 3,375만 ↑+32.2%	78%	54만원	10일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,325만 거래량 4건 월세 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	대곡동	2억 3,000만	-	50만원	11일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.75㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	가좌동	2억 2,250만 ↓-1.7%	72%	57만원	10일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,091만 거래량 47건 월세 평균 월세 57만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	석남동	2억 2,249만 ↑+6.3%	70%	58만원	10일
매매 중간가 2억 2,249만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 13건 월세 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	공촌동	1억 9,575만 ↓-24.0%	-	85만원	10일
매매 중간가 1억 9,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.27㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,118만 (1위)	61.0%	474건
서구 현재	3억 9,229만 (2위)	61.5%	593건
남동구	3억 2,348만 (3위)	70.8%	518건
부평구	3억 1,876만 (4위)	68.0%	432건
중구	3억 1,606만 (5위)	62.8%	159건
계양구	2억 5,012만 (6위)	69.4%	290건
미추홀구	2억 4,029만 (7위)	70.7%	350건
동구	2억 813만 (8위)	82.5%	60건
강화군	1억 6,428만 (9위)	58.7%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 593건

전월 대비 +43%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 109건

매매 중간가 3억 9,229만

최저 6,100만 최고 17억 2,500만

전세가율 61.5%

매매 593건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 593건

상승 112건 · 하락 109건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 158 / 348 / 87건

매매 가격

3억 9,229만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 17억 2,500만

3억 9,229만

매매가 밴드 6,100만 ~ 17억 2,500만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

61.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,784만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 593건 기반
최근 거래 방향 상승 112 / 하락 109

거래 593건 중 직전 거래와 비교 가능 230건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 361건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 361건 중 216건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,222건

신규 계약 813건67%

갱신 계약 361건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 827건 (68%) 월세 395건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

649건

대형 85㎡↑

238건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

53만원

보증금 4,717만

갱신요구권 사용률

59.8%

갱신 361건 중 216건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

395건

전체의 32%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청라SKVIEW 115.0253㎡

신규

전세 4억 2,000만

15층 · 2011년 준공

03.31

청라제일풍경채 115.9895㎡

신규

전세 4억 1,000만

4층 · 2012년 준공

03.31

검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

03.31

뉴서울(284-401) 57.2㎡

갱신

전세 1억 4,000만

9층 · 1990년 준공

03.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

전세 3억 9,000만

37층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

26층 · 2010년 준공

03.31

우성 59.929㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

5층 · 1997년 준공

03.31

유승 59.75㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,200만 / 월 15만

12층 · 2000년 준공

월세 ▲ +15만

03.31

검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡

보증 3,000만 / 월 120만

6층 · 2022년 준공

03.31

검단힐스테이트3차1단지 84.9098㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.16℃

평균 최고기온

12.56℃

평균 최저기온

0.60℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.48

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	137.33	58.73	0.0470	0.0180
03.26	120.13	22.60	0.0349	0.0297
03.27	62.05	24.68	0.0477	0.0136
03.28	40.26	18.32	0.0385	0.0090
03.29	23.95	9.40	0.0394	0.0102
03.30	22.72	8.36	0.0427	0.0093
03.31	34.60	16.48	0.0377	0.0223

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 63.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0378 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,428만	11일	가성비 1위
2위	계양구	2억 5,012만	14일	저가 진입
3위	동구	2억 813만	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,606만	14일
5위	미추홀구	2억 4,029만	15일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5%
매매 중간가 3억 9,229만 · 전세 중간가 2억 4,784만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 361건 중 216건(59.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 593건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 51% (상승 112건 / 하락 109건)
매매 중간가 3억 9,229만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문