인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 272건 중 132건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 482건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↓-1.3%	57%	143만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	백석동	5.6억 ↑+2.7%	61%	125만원	9일
매매 중간가 5.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	원당동	5.1억 ↓-0.4%	59%	105만원	9일
매매 중간가 5.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	당하동	4.2억 ↓-0.3%	67%	99만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	신현동	4.1억 ↓-20.8%	60%	81만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	검암동	3.8억 ↑+6.5%	74%	95만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	경서동	3.3억 ↑+3.5%	75%	72만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	왕길동	3.3억 ↑+3.0%	76%	87만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	오류동	3.2억 ↓-3.9%	73%	95만원	11일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	가정동	3.0억 ↓-22.4%	52%	90만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	공촌동	2.8억 ↑+3.7%	54%	-	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	불로동	2.8억 ↓-1.3%	68%	77만원	11일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	마전동	2.6억 ↑+0.6%	74%	74만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	금곡동	2.5억 ↓-33.2%	67%	-	11일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	심곡동	2.5억 ↓-7.0%	81%	63만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	석남동	2.2억 ↑+6.8%	67%	52만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	연희동	2억 ↓-8.4%	82%	45만원	5일
매매 중간가 2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	가좌동	1.9억 ↓-1.6%	78%	55만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	대곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	원창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	62.4%	318건
서구 현재	3.7억 (2위)	65.4%	482건
중구	3.3억 (3위)	67.2%	109건
남동구	3.2억 (4위)	68.7%	293건
부평구	3.1억 (5위)	70.0%	340건
계양구	2.7억 (6위)	68.8%	208건
미추홀구	2.4억 (7위)	71.7%	188건
동구	2.0억 (8위)	84.1%	50건
강화군	1.4억 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 482건

전월 대비 +40%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.7억 최고 15억

전세가율 65.4%

매매 482건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 482건

상승 93건 · 하락 88건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 120 / 290 / 72건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15억

3.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 482건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,449건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 272건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 272건 중 132건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,449건 중

995건 69%

갱신 계약 전체 1,449건 중

272건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,449건

전세 999건 (69%) 월세·반전세 450건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

843건

대형 85㎡↑

233건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

102만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 272건 중 132건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

450건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세450건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

힐데스하임 59.9435㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2011년 준공

01.31

호반써밋1차 72.5409㎡

전세 3억

3층 · 2021년 준공

01.31

대우푸르지오 114.104㎡

신규

전세 5억

13층 · 2013년 준공

01.31

서인천월드메르디앙 84.9783㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2006년 준공

01.31

검단 양우내안애 퍼스트힐 59.6939㎡

신규

전세 2억

10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동부 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 1999년 준공

01.31

엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 29만

6층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

01.31

삼성 59.901㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 1997년 준공

01.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

30층 · 2022년 준공

01.31

효성 70.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.45℃

평균 최고기온

3.48℃

평균 최저기온

-5.93℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.11

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.42	12.91	0.0272	0.0136
01.26	37.90	23.54	0.0146	0.0347
01.27	50.95	35.91	0.0224	0.0287
01.28	29.97	20.35	0.0285	0.0183
01.29	49.04	34.96	0.0168	0.0356
01.30	66.73	45.75	0.0136	0.0435
01.31	68.73	48.11	0.0184	0.0408

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 62.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	10일	가성비 1위
2위	계양구	2.7억	10일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	7일
5위	강화군	1.4억	12일

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 272건 중 132건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 482건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문