인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 821건 중 253건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 385건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-2.1%	54%	127만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	백석동	6.2억 ↓-1.2%	53%	145만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	원당동	5.7억 ↑+2.6%	58%	93만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 384건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	당하동	4.5억 ↑+1.9%	62%	94만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	신현동	4.4억 ↓-4.8%	58%	100만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	가정동	4.2억 ↓-3.4%	62%	95만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↓-1.1%	70%	92만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	경서동	3.5억 ↑+1.8%	77%	100만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+19.0%	69%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	왕길동	3.2억 ↓-1.7%	71%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	공촌동	3.1억 ↓-2.4%	-	80만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	금곡동	3.1억 ↑+4.3%	85%	88만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	마전동	3.0억 ↑+19.0%	75%	76만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↓-6.7%	73%	110만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↓-1.0%	82%	81만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	가좌동	2.1억 ↓-1.3%	61%	64만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	연희동	1.8억 ↓-9.8%	87%	48만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	석남동	1.8억 ↓-7.6%	69%	53만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.6%	319건
서구 현재	4.0억 (2위)	63.5%	385건
중구	3.3억 (3위)	66.3%	99건
부평구	3.2억 (4위)	67.0%	327건
남동구	3.1억 (5위)	68.6%	255건
계양구	2.6억 (6위)	71.0%	183건
미추홀구	2.6억 (7위)	71.5%	213건
동구	2.4억 (8위)	78.5%	43건
강화군	1.7억 (9위)	67.6%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 385건

전월 대비 -5%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.7억 최고 10.8억

전세가율 63.5%

매매 385건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 385건

상승 55건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 117 / 217 / 51건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.8억

4.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 385건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,618건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 821건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 821건 중 253건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,618건 중

757건 47%

갱신 계약 전체 1,618건 중

821건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,618건

전세 791건 (49%) 월세·반전세 827건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

625건

중형 ~85㎡

802건

대형 85㎡↑

191건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 821건 중 253건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

827건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세826건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31

유승한내들 에듀파크 84.2411㎡

전세 2.6억

10층 · 2021년 준공

08.31

유승한내들 에듀파크 84.2411㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

08.31

검단오류역우방아이유쉘 66.516㎡

전세 2.2억

12층 · 2021년 준공

08.31

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3971㎡

전세 3.4억

3층 · 2019년 준공

08.31

영남탑스빌 84.97㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

인천검단엘에이치36단지 37.97㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만

08.31

검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

1층 · 2022년 준공

08.31

태산 36.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1989년 준공

08.31

엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

14층 · 2015년 준공

08.31

인천검단엘에이치36단지 37.97㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 10만

2층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.01

탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 84.94㎡

신규

월 95만

4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 236.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.13℃

평균 최고기온

31.77℃

평균 최저기온

23.61℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	26.77	12.64	0.0299	0.0116
08.26	18.64	7.55	0.0409	0.0093
08.27	24.22	10.93	0.0374	0.0132
08.28	26.24	14.28	0.0351	0.0154
08.29	23.05	8.01	0.0241	0.0093
08.30	18.42	6.89	0.0261	0.0086
08.31	21.81	14.69	0.0188	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 47.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	남동구	3.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 821건 중 253건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문