인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.8%이며, 갱신 366건 중 198건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 561건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↓-1.7%	54%	151만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	백석동	5.7억 ↑+11.2%	51%	149만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	원당동	5.6억 ↓-1.6%	54%	85만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.1억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	당하동	4.3억 ↓-3.2%	64%	90만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	가정동	4.0억 ↓-19.5%	57%	76만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	검암동	3.6억 ↓-5.6%	71%	80만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	신현동	3.6억 ↓-21.0%	56%	85만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↓-3.0%	61%	107만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↑+2.4%	67%	107만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↓-2.5%	74%	76만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	금곡동	3.0억 ↑+15.3%	73%	70만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	불로동	2.9억 ↑+2.6%	75%	88만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↓-5.5%	70%	77만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↓-1.5%	86%	58만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	연희동	2.5억 ↑+36.4%	64%	35만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	공촌동	2.3억 ↓-21.2%	-	70만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	가좌동	1.9억 ↓-11.7%	68%	46만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	석남동	1.9억 ↑+4.4%	75%	51만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	446건
서구 현재	3.7억 (2위)	63.1%	561건
부평구	3.3억 (3위)	67.8%	421건
중구	3.2억 (4위)	63.1%	126건
남동구	3.1억 (5위)	70.2%	381건
계양구	2.6억 (6위)	73.2%	264건
미추홀구	2.4억 (7위)	66.7%	315건
동구	2.2억 (8위)	78.8%	44건
강화군	1.8억 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 561건

전월 대비 +17%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.7억 최고 9.9억

전세가율 63.1%

매매 561건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 561건

상승 91건 · 하락 100건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 167 / 310 / 84건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.9억

3.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 561건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,118건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.8% — 높은 인상 갱신 366건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 366건 중 198건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,118건 중

720건 64%

갱신 계약 전체 1,118건 중

366건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,118건

전세 678건 (61%) 월세·반전세 440건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

338건

중형 ~85㎡

569건

대형 85㎡↑

211건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

63만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.1%

갱신 366건 중 198건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

440건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세440건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

효성 70.82㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1991년 준공

05.31

엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡

갱신

전세 3.3억

3층 · 2015년 준공

05.31

검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 74.2658㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2021년 준공

05.31

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

전세 3.0억

19층 · 2012년 준공

05.31

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

22층 · 2022년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

대동 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

21층 · 1995년 준공

05.31

수정 45.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1989년 준공

05.31

유승한내들 에듀파크 84.2411㎡

신규

보증 1.5억 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

05.31

힐데스하임 59.8871㎡

보증 0.2억 / 월 135만

2층 · 2011년 준공

05.31

드림파크어울림1단지 84.9025㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.17℃

평균 최고기온

21.85℃

평균 최저기온

10.95℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

4.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.34	10.04	0.0427	0.0086
05.26	39.11	25.87	0.0502	0.0187
05.27	52.40	36.77	0.0601	0.0176
05.28	52.16	38.10	0.0499	0.0196
05.29	39.77	25.83	0.0537	0.0166
05.30	47.73	29.07	0.0512	0.0168
05.31	49.03	33.72	0.0537	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 43.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	3일
5위	동구	2.2억	5일

종합 진단 2025년 05월

서구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 366건 중 198건(54.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 561건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문