인천광역시 동구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

인천광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 31건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

인천광역시 동구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시

동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (7개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2.6억 ↓-11.7%	79%	67만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	화수동	2.2억 ↑+29.0%	-	70만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	송현동	2.0억 ↑+3.3%	79%	55만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	만석동	1.7억 ↑+47.4%	75%	65만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	화평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	창영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	446건
서구	3.7억 (2위)	63.1%	561건
부평구	3.3억 (3위)	67.8%	421건
중구	3.2억 (4위)	63.1%	126건
남동구	3.1억 (5위)	70.2%	381건
계양구	2.6억 (6위)	73.2%	264건
미추홀구	2.4억 (7위)	66.7%	315건
동구 현재	2.2억 (8위)	78.8%	44건
강화군	1.8억 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건

전월 대비 -19%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.8억 최고 4.4억

전세가율 78.8%

매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 44건

상승 5건 · 하락 7건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.4억

2.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 90건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

59건 66%

갱신 계약 전체 90건 중

31건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 42건 (47%) 월세·반전세 48건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 31건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

솔빛마을주공 59.81㎡

갱신

전세 1.9억

12층 · 2003년 준공

05.29

풍림아이원 114.53㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

5층 · 2009년 준공

05.29

동산휴먼시아1단지 59.92㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2010년 준공

05.29

송림센트럴타워 48.455㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 2019년 준공

05.28

화도진그린빌 59.79㎡

신규

전세 1.5억

17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.30

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 42만

12층 · 2023년 준공

05.29

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 90만

2층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +30만

05.29

송림휴먼시아1단지 84.86㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 95만

11층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

05.29

송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡

신규

보증 0.7억 / 월 50만

21층 · 2003년 준공

05.28

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 66만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.23℃

평균 최고기온

21.82℃

평균 최저기온

11.40℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

5.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.84	12.56	0.0379	0.0121
05.26	42.38	29.45	0.0535	0.0208
05.27	55.03	40.21	0.0557	0.0190
05.28	55.49	39.20	0.0457	0.0221
05.29	46.82	31.92	0.0455	0.0256
05.30	61.25	37.32	0.0454	0.0279
05.31	50.99	36.96	0.0476	0.0246

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 51.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	3일
5위	동구	2.2억	5일

종합 진단 2025년 05월

동구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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