인천광역시

동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.7억 ↑+16.9% 83% 68만원 9일
매매
중간가 2.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
화수동 2.6억 ↑+33.3% - - 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일
송현동 2.1억 ↑+15.8% 80% 49만원 7일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일
만석동 1.9억 ↓-2.7% 89% 35만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일
화평동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일
창영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일
금곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 1.73℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 63.9% 458건
서구 4.1억 (2위) 64.3% 521건
중구 3.5억 (3위) 68.0% 118건
부평구 3.3억 (4위) 70.4% 349건
남동구 3.3억 (5위) 71.2% 282건
계양구 2.5억 (6위) 72.5% 191건
미추홀구 2.5억 (7위) 70.7% 200건
동구 현재 2.4억 (8위) 82.1% 33건
강화군 1.7억 (9위) 66.9% 15건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 -39%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 4.9억
전세가율 82.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.9억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
2.2억 ▲ +900만
12층 · 2003년 준공
02.28
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
거래취소
2.2억
14층 · 2003년 준공
02.28
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
1.9억 ▲ +1,250만
20층 · 2002년 준공
02.27
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2.6억 ▼ -200만
10층 · 2003년 준공
02.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
거래취소
1.8억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
41건 82%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 18건 (36%) 월세·반전세 32건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.28
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2009년 준공
02.26
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2002년 준공
02.25
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2003년 준공
02.23
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2003년 준공
02.21
미륭 39.924㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
21층 · 2003년 준공
02.28
동산휴먼시아2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2010년 준공
02.27
삼두2 30.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
02.27
삼두1차 66.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1984년 준공
02.27
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-3.90℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 19.33 0.0387 0.0087
02.23 25.67 9.67 0.0287 0.0153
02.24 42.33 16.33 0.0163 0.0307
02.25 58.33 25.67 0.0140 0.0420
02.26 32.33 16.67 0.0197 0.0320
02.27 26.33 14.67 0.0260 0.0233
02.28 31.67 18.67 0.0203 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm