인천광역시

동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.6억 ↓-4.5% 82% 80만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
송현동 1.9억 ↑+0.6% 78% 42만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
만석동 1.9억 ↑+2.2% 96% 55만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
화수동 0.9억 ↓-55.0% 94% 34만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
화평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
창영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 60.4% 250건
서구 4.0억 (2위) 65.1% 405건
남동구 3.3억 (3위) 71.7% 269건
부평구 3.1억 (4위) 74.2% 287건
중구 3.1억 (5위) 65.5% 135건
계양구 2.8억 (6위) 72.0% 196건
미추홀구 2.7억 (7위) 73.2% 202건
동구 현재 2.1억 (8위) 83.6% 35건
강화군 1.7억 (9위) 68.9% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -51%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 3.4억
전세가율 83.6%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍림아이원 84.936㎡
3.1억 ▲ +400만
12층 · 2009년 준공
09.30
미륭 39.924㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,700만
5층 · 1990년 준공
09.28
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2.1억 ▼ -1,200만
7층 · 2003년 준공
09.28
송현주공 36㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,000만
11층 · 1993년 준공
09.28
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2.5억 ▲ +1,000만
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 56건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
53건 48%
갱신 계약 전체 111건 중
56건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 35건 (32%) 월세·반전세 76건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.9억
갱신
59만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 56건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2021년 준공
09.30
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2009년 준공
09.30
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
전세 2.2억
12층 · 2010년 준공
09.28
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
21층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
09.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
36층 · 2023년 준공
09.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
25층 · 2023년 준공
09.28
미륭 39.924㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
09.27
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 69만
31층 · 2023년 준공
09.27
송현주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.53℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
20.60℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.53 6.19 0.0309 0.0182
09.25 22.62 10.56 0.0391 0.0223
09.26 21.09 11.04 0.0410 0.0159
09.27 33.71 17.07 0.0295 0.0196
09.28 18.63 8.49 0.0325 0.0165
09.29 11.98 5.72 0.0404 0.0108
09.30 16.59 7.25 0.0380 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 56건 중 6건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm