인천광역시

동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.6억 ↑+0.3% 74% 71만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
화수동 2.0억 77% 54만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
만석동 1.8억 ↓-2.2% 83% 55만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
송현동 1.7억 ↓-6.7% 74% 53만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
화평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
창영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
금곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 61.3% 498건
서구 3.7억 (2위) 68.2% 576건
남동구 3.1억 (3위) 71.0% 412건
중구 3.0억 (4위) 69.1% 154건
부평구 2.9억 (5위) 69.5% 465건
계양구 2.5억 (6위) 72.4% 280건
미추홀구 2.3억 (7위) 72.8% 279건
동구 현재 2.1억 (8위) 75.1% 63건
강화군 1.4억 (9위) - 4건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 63건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 75.1%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 43 / 19 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공
03.29
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3.1억 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
03.28
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.9억 ▼ -700만
16층 · 2003년 준공
03.28
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.28
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +1,900만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
74건 81%
갱신 계약 전체 91건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 48건 (53%) 월세·반전세 43건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
삼두2 41.31㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1987년 준공
03.31
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2020년 준공
03.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2021년 준공
03.30
송현1차 33.87㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 1982년 준공
03.29
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송현2 46.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1984년 준공
월세 ▲ +1만
03.31
동산휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2010년 준공
03.31
송현2 46.44㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1984년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.7억 / 월 59만
4층 · 2023년 준공
03.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.12℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.17 10.72 0.0299 0.0259
03.26 9.01 3.75 0.0331 0.0182
03.27 23.61 16.03 0.0237 0.0307
03.28 32.13 21.90 0.0214 0.0307
03.29 233.68 46.21 0.0337 0.0191
03.30 99.18 25.50 0.0347 0.0238
03.31 49.68 13.40 0.0376 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 73.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm