인천광역시 동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 82.3%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

인천광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

인천광역시 동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시

동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (7개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2.8억 ↓-2.1%	80%	77만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	만석동	2.1억 ↑+53.3%	-	65만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	송현동	2.0억 ↑+10.9%	87%	48만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	화평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	화수동	-	-	58만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	창영동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.9억 (1위)	61.8%	520건
서구	4.3억 (2위)	64.3%	614건
부평구	3.3억 (3위)	68.9%	376건
중구	3.3억 (4위)	70.2%	159건
남동구	3.0억 (5위)	73.2%	312건
계양구	2.5억 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.3%	249건
동구 현재	2.3억 (8위)	82.3%	53건
강화군	2.3억 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건

전월 대비 +33%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.0억 최고 4.2억

전세가율 82.3%

매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 53건

상승 11건 · 하락 8건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 38 / 11 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 4.2억

2.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

63건 86%

갱신 계약 전체 73건 중

9건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 19건 (26%) 월세·반전세 54건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.6억

갱신

47만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2021년 준공

11.30

풍림아이원 84.936㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2009년 준공

11.30

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

전세 2.9억

13층 · 2021년 준공

11.29

송림휴먼시아1단지 59.75㎡

신규

전세 2억

25층 · 2009년 준공

11.29

풍림아이원 84.936㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

동인천역파크푸르지오 39.6335㎡

신규

보증 1.0억 / 월 6만

19층 · 2023년 준공

11.28

만석비치타운 주공아파트 59.63㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

8층 · 2002년 준공

11.28

솔빛마을주공 46.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

10층 · 2003년 준공

11.28

동인천역파크푸르지오 70.1725㎡

신규

보증 1.8억 / 월 45만

38층 · 2023년 준공

11.27

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

신규

보증 1.1억 / 월 59만

16층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.12℃

평균 최고기온

13.88℃

평균 최저기온

2.94℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	48.33	0.0430	0.0260
11.25	81.50	58.00	0.0277	0.0207
11.26	44.00	30.67	0.0183	0.0287
11.27	29.00	16.67	0.0230	0.0193
11.28	22.00	13.67	0.0190	0.0227
11.29	31.00	14.67	0.0200	0.0270
11.30	95.50	27.67	0.0377	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.5억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	4일	저가 진입
3위	강화군	2.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5.9억	3일
5위	남동구	3.0억	5일

종합 진단 2025년 11월

동구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

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