인천광역시

동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.8억 ↑+5.3% 77% 74만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.19㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
송현동 2.2억 ↑+22.4% 82% 58만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
만석동 1.9억 ↓-26.2% - 70만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
화수동 1.6억 ↓-21.9% - - 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
화평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
창영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.83℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 61.6% 319건
서구 4.0억 (2위) 63.5% 385건
중구 3.3억 (3위) 66.3% 99건
부평구 3.2억 (4위) 67.0% 327건
남동구 3.1억 (5위) 68.6% 255건
계양구 2.6억 (6위) 71.0% 183건
미추홀구 2.6억 (7위) 71.5% 213건
동구 현재 2.4억 (8위) 78.5% 43건
강화군 1.7억 (9위) 67.6% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 -37%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4억
전세가율 78.5%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍림아이원 84.936㎡
거래취소
3.2억
3층 · 2009년 준공
08.30
풍림아이원 84.936㎡
3.2억 ▲ +500만
3층 · 2009년 준공
08.30
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
1.6억 ▲ +500만
15층 · 2002년 준공
08.28
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▲ +100만
8층 · 2002년 준공
08.26
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2.6억 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
50건 79%
갱신 계약 전체 63건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
만석웰카운티 84.942㎡
신규
전세 2억
20층 · 2014년 준공
08.28
동부 76.66㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1990년 준공
08.28
만석웰카운티 84.942㎡
신규
전세 2억
20층 · 2014년 준공
08.26
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
전세 1.6억
1층 · 2003년 준공
08.26
송현주공솔빛마을(154) 59.6㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2003년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
동부 43.864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
08.30
동부 43.864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
08.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
27층 · 2023년 준공
08.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
27층 · 2023년 준공
08.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 258.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 258.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.79 10.76 0.0313 0.0100
08.26 16.83 6.50 0.0390 0.0104
08.27 24.71 13.08 0.0415 0.0158
08.28 26.40 14.80 0.0361 0.0151
08.29 22.61 6.84 0.0226 0.0099
08.30 16.67 6.74 0.0250 0.0091
08.31 21.21 14.52 0.0206 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 45.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동구 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 258.00mm