인천광역시

동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.3억 ↓-20.5% 85% 71만원 10일
매매
중간가 2.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
만석동 2.0억 ↑+0.5% 77% - 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일
송현동 1.7억 ↓-9.9% 83% 52만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일
화수동 1.1억 ↓-37.6% 89% 38만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일
화평동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일
창영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일
금곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 62.4% 318건
서구 3.7억 (2위) 65.4% 482건
중구 3.3억 (3위) 67.2% 109건
남동구 3.2억 (4위) 68.7% 293건
부평구 3.1억 (5위) 70.0% 340건
계양구 2.7억 (6위) 68.8% 208건
미추홀구 2.4억 (7위) 71.7% 188건
동구 현재 2.0억 (8위) 84.1% 50건
강화군 1.4억 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 50건
전월 대비 +127%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 84.1%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 15건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 37 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.9억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
01.31
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공
01.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
거래취소
2.9억
23층 · 2021년 준공
01.30
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +700만
7층 · 2003년 준공
01.30
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2.9억 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
44건 62%
갱신 계약 전체 71건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
전세 1.5억
5층 · 2002년 준공
01.31
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2010년 준공
01.31
만석2차 41.46㎡
전세 0.5억
5층 · 1987년 준공
01.28
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
전세 2.5억
7층 · 2020년 준공
01.28
송현2 46.44㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
동부 56.812㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
01.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 53만
6층 · 2023년 준공
01.30
동산휴먼시아1단지 59.98㎡
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2010년 준공
01.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
35층 · 2023년 준공
01.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 53만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-5.22℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.35 11.60 0.0278 0.0157
01.26 34.59 22.00 0.0108 0.0438
01.27 50.48 35.24 0.0225 0.0335
01.28 31.29 21.82 0.0268 0.0243
01.29 47.42 35.04 0.0154 0.0447
01.30 72.17 52.79 0.0094 0.0572
01.31 80.04 57.83 0.0168 0.0540
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.77 / 68.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동구 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm