인천광역시

동구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
만석동 2.7억 ↑+35.9% - 50만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
송림동 2.6억 ↑+10.7% 76% 72만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
화수동 1.7억 ↓-9.4% 54% 42만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 0.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
송현동 1.7억 ↓-31.1% 65% 49만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
화평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
창영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 61.4% 512건
서구 3.9억 (2위) 67.0% 775건
부평구 3.1억 (3위) 72.9% 442건
중구 3.1억 (4위) 65.3% 153건
남동구 3.0억 (5위) 71.1% 468건
계양구 2.7억 (6위) 68.9% 282건
미추홀구 2.6억 (7위) 74.5% 271건
동구 현재 2.2억 (8위) 67.9% 59건
강화군 1.7억 (9위) - 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 59건
전월 대비 -9%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 4.1억
전세가율 67.9%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 47 / 10 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동산휴먼시아1단지 59.92㎡
2.4억 ▲ +1,400만
7층 · 2010년 준공
06.29
풍림아이원 84.936㎡
3억
8층 · 2009년 준공
06.29
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +500만
16층 · 2003년 준공
06.29
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,900만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.28
솔빛마을주공2차 49.34㎡
2.0억 ▲ +2,100만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
63건 94%
갱신 계약 전체 67건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2003년 준공
06.29
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공
06.28
미륭 39.924㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
06.27
동부 66.828㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1990년 준공
06.24
동부 66.828㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
송현주공 74.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1993년 준공
06.28
만석2차 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
06.26
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2009년 준공
06.22
솔빛마을주공 37.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
06.22
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
17.28℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.54 14.28 0.0493 0.0126
06.25 16.65 6.46 0.0487 0.0104
06.26 24.18 9.53 0.0386 0.0192
06.27 34.25 17.25 0.0461 0.0247
06.28 35.30 19.83 0.0488 0.0239
06.29 32.06 19.93 0.0507 0.0182
06.30 26.43 13.71 0.0394 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm