인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 358건 중 153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 775건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백석동	6.8억 ↑+22.4%	67%	148만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	청라동	6.7억 ↑+4.1%	56%	138만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	원당동	5.7억 ↓-1.1%	55%	103만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	당하동	4.4억 ↓-0.1%	68%	98만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	가정동	4.1억 ↓-3.0%	61%	81만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	신현동	3.7억 ↓-2.0%	63%	100만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↑+0.3%	79%	79만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+12.3%	77%	-	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	경서동	3.1억 ↓-2.7%	85%	91만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	왕길동	2.9억 ↑+2.1%	74%	67만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	금곡동	2.7억 ↑+10.0%	85%	125만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↑+4.3%	73%	73만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↓-8.7%	81%	77만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↑+2.7%	80%	83만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	연희동	2.5억 ↑+12.3%	87%	40만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	대곡동	2.3억	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+4.6%	70%	65만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↑+10.9%	70%	60만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	공촌동	1.5억 ↓-35.5%	-	70만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	512건
서구 현재	3.9억 (2위)	67.0%	775건
부평구	3.1억 (3위)	72.9%	442건
중구	3.1억 (4위)	65.3%	153건
남동구	3.0억 (5위)	71.1%	468건
계양구	2.7억 (6위)	68.9%	282건
미추홀구	2.6억 (7위)	74.5%	271건
동구	2.2억 (8위)	67.9%	59건
강화군	1.7억 (9위)	-	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 775건

전월 대비 +26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.6억 최고 17.3억

전세가율 67.0%

매매 775건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 775건

상승 181건 · 하락 153건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 213 / 443 / 119건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 17.3억

3.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 17.3억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 775건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,258건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 358건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 358건 중 153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,258건 중

830건 66%

갱신 계약 전체 1,258건 중

358건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,258건

전세 817건 (65%) 월세·반전세 441건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

380건

중형 ~85㎡

651건

대형 85㎡↑

227건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.7%

갱신 358건 중 153건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

441건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세441건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

호반써밋프라임뷰 84.2832㎡

신규

전세 3.2억

24층 · 2022년 준공

06.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡

신규

전세 1억

2층 · 2023년 준공

06.30

검단신도시디에트르더펠리체 84.9576㎡

전세 3.5억

18층 · 2022년 준공

06.30

검단신도시디에트르더펠리체 84.9576㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2022년 준공

06.30

동인스카이빌 33.12㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

루원시티루에블리 49.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 32만

19층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -9만

06.30

대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2004년 준공

06.30

검단신안인스빌어반퍼스트 94.955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 145만

8층 · 2022년 준공

06.30

대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2004년 준공

06.30

풍림아이원3차 84.9368㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.61℃

평균 최고기온

28.93℃

평균 최저기온

17.04℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

11.90℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.87	19.12	0.0530	0.0094
06.25	20.02	9.67	0.0501	0.0086
06.26	25.67	12.97	0.0407	0.0143
06.27	34.84	19.28	0.0525	0.0178
06.28	32.75	20.35	0.0563	0.0167
06.29	29.25	20.16	0.0538	0.0151
06.30	26.60	16.70	0.0399	0.0061

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 43.87 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0482 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	1일	환경 양호
5위	중구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

서구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 358건 중 153건(42.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 775건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문