인천광역시 서구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 348건 중 175건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 521건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

인천광역시

서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+2.7%	56%	141만원	4일
매매 중간가 6.8억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	백석동	5.9억 ↑+11.8%	60%	163만원	8일
매매 중간가 5.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	원당동	5.7억 ↑+0.9%	59%	111만원	8일
매매 중간가 5.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	당하동	4.7억 ↑+6.0%	64%	99만원	8일
매매 중간가 4.7억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	신현동	4.4억 ↑+21.5%	63%	110만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	가정동	4.0억 ↓-0.9%	63%	100만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	검암동	3.8억 ↓-8.5%	61%	106만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	오류동	3.6억 ↑+6.0%	-	71만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	경서동	3.5억 ↑+0.2%	66%	103만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	왕길동	3.3억 ↑+1.0%	82%	95만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	불로동	3.3억 ↓-4.0%	73%	92만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	마전동	2.8억 ↑+0.8%	76%	75만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	금곡동	2.5억 ↓-16.8%	84%	115만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	심곡동	2.4억 ↑+8.3%	79%	85만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	가좌동	2.4억 ↑+8.4%	56%	59만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	대곡동	2.1억	-	-	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	석남동	1.9억 ↓-1.2%	64%	60만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	연희동	1.9억 ↓-6.4%	90%	53만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	공촌동	1.8억	-	50만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	원창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	63.9%	458건
서구 현재	4.1억 (2위)	64.3%	521건
중구	3.5억 (3위)	68.0%	118건
부평구	3.3억 (4위)	70.4%	349건
남동구	3.3억 (5위)	71.2%	282건
계양구	2.5억 (6위)	72.5%	191건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.7%	200건
동구	2.4억 (8위)	82.1%	33건
강화군	1.7억 (9위)	66.9%	15건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 521건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.8억 최고 11.9억

전세가율 64.3%

매매 521건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 521건

상승 96건 · 하락 98건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 130 / 321 / 70건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.9억

4.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 521건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 997건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 348건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 348건 중 175건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 997건 중

630건 63%

갱신 계약 전체 997건 중

348건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 997건

전세 513건 (51%) 월세·반전세 484건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

323건

중형 ~85㎡

531건

대형 85㎡↑

143건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

53만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 348건 중 175건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

484건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세484건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

힐데스하임 59.8871㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

17층 · 2011년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,260만

02.28

검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡

전세 3억

3층 · 2022년 준공

02.28

청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡

전세 3.3억

6층 · 2012년 준공

02.28

퀸스타운(길훈) 84.99㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1999년 준공

02.28

루원시티센트럴타운 59.96㎡

신규

전세 3억

5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

가재울역트루엘에코시티 49.41㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2024년 준공

02.28

신안실크벨리 59.9639㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

13층 · 2004년 준공

02.28

인천청라국제도시호반베르디움6차(A-3블럭) 84.9297㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

3층 · 2021년 준공

02.28

퀸스타운(동성) 84.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

19층 · 1999년 준공

02.28

신영 47.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

7.23℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	69.71	17.57	0.0456	0.0089
02.23	29.86	7.29	0.0364	0.0131
02.24	39.57	11.71	0.0247	0.0233
02.25	57.71	20.86	0.0226	0.0310
02.26	42.00	18.29	0.0211	0.0324
02.27	23.29	11.14	0.0306	0.0170
02.28	26.86	13.57	0.0287	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 86.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	9일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	10일	저가 진입
3위	부평구	3.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	8일
5위	강화군	1.7억	11일

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 348건 중 175건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 521건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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