인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 8,140만 ↑+2.7%	55%	140만원	4일
매매 중간가 6억 8,140만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,398만 거래량 137건 월세 평균 월세 140만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	백석동	6억 3,000만 ↑+17.8%	60%	165만원	8일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 250만 거래량 4건 월세 평균 월세 165만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	원당동	5억 6,896만 ↑+0.5%	58%	110만원	8일
매매 중간가 5억 6,896만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,667만 거래량 70건 월세 평균 월세 110만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	당하동	4억 6,923만 ↑+6.0%	64%	102만원	8일
매매 중간가 4억 6,923만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,031만 거래량 89건 월세 평균 월세 102만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	신현동	4억 4,220만 ↑+21.4%	62%	110만원	5일
매매 중간가 4억 4,220만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,077만 거래량 21건 월세 평균 월세 110만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	가정동	4억 431만 ↓-1.1%	62%	99만원	5일
매매 중간가 4억 431만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,506만 거래량 46건 월세 평균 월세 99만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	검암동	3억 7,708만 ↓-8.5%	61%	106만원	5일
매매 중간가 3억 7,708만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,552만 거래량 18건 월세 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	오류동	3억 5,500만 ↑+6.0%	-	71만원	5일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	경서동	3억 4,600만 ↑+0.2%	66%	106만원	5일
매매 중간가 3억 4,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	왕길동	3억 3,025만 ↑+0.9%	82%	76만원	5일
매매 중간가 3억 3,025만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 11건 월세 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	불로동	3억 2,835만 ↓-4.0%	73%	97만원	5일
매매 중간가 3억 2,835만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,252만 거래량 39건 월세 평균 월세 97만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	마전동	2억 8,061만 ↑+0.8%	76%	72만원	5일
매매 중간가 2억 8,061만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,105만 거래량 21건 월세 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	금곡동	2억 5,300만 ↓-16.8%	82%	91만원	5일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,400만 거래량 9건 월세 평균 월세 91만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	심곡동	2억 4,492만 ↑+5.9%	79%	85만원	5일
매매 중간가 2억 4,492만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	가좌동	2억 3,771만 ↑+8.4%	56%	58만원	5일
매매 중간가 2억 3,771만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 5,316만 거래량 28건 월세 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	대곡동	2억 1,100만	-	-	6일
매매 중간가 2억 1,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	석남동	1억 9,454만 ↓-1.2%	64%	60만원	5일
매매 중간가 1억 9,454만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,305만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	연희동	1억 9,385만 ↓-6.9%	90%	53만원	5일
매매 중간가 1억 9,385만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 7,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	공촌동	1억 7,800만	-	50만원	5일
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	원창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,721만 (1위)	63.9%	457건
서구 현재	4억 1,302만 (2위)	63.9%	528건
중구	3억 4,930만 (3위)	67.7%	119건
부평구	3억 3,042만 (4위)	70.9%	351건
남동구	3억 2,861만 (5위)	71.3%	279건
미추홀구	2억 5,303만 (6위)	70.1%	200건
계양구	2억 4,970만 (7위)	73.1%	188건
동구	2억 4,334만 (8위)	82.1%	33건
강화군	1억 7,407만 (9위)	64.9%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 528건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 98건 / 하락 102건

매매 중간가 4억 1,302만

최저 8,470만 최고 11억 9,000만

전세가율 63.9%

매매 528건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 528건

상승 98건 · 하락 102건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 129 / 327 / 72건

매매 가격

4억 1,302만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,470만 11억 9,000만

4억 1,302만

매매가 밴드 8,470만 ~ 11억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,514만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 528건 기반
최근 거래 방향 상승 98 / 하락 102

거래 528건 중 직전 거래와 비교 가능 210건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 349건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 349건 중 177건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,021건

신규 계약 651건64%

갱신 계약 349건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 518건 (51%) 월세 503건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

326건

중형 ~85㎡

542건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

53만원

보증금 4,600만

갱신요구권 사용률

50.7%

갱신 349건 중 177건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

503건

전체의 49%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡

신규

전세 2억 9,000만

16층 · 2022년 준공

02.28

힐데스하임 59.9435㎡

신규

전세 3억 1,000만

15층 · 2011년 준공

02.28

청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡

전세 3억 3,000만

6층 · 2012년 준공

02.28

검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡

전세 3억

3층 · 2022년 준공

02.28

청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

포레나루원시티 84.6277㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

11층 · 2022년 준공

02.28

청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.6715㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 90만

12층 · 2018년 준공

02.28

검단신도시디에트르더힐 109.427㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 7,000만 / 월 8만

2층 · 2022년 준공

월세 ▲ +8만

02.28

동남 84.73㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

15층 · 1999년 준공

02.28

동우1 37.98㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 23일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

7.23℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	69.71	17.57	0.0456	0.0089
02.23	29.86	7.29	0.0364	0.0131
02.24	39.57	11.71	0.0247	0.0233
02.25	57.71	20.86	0.0226	0.0310
02.26	42.00	18.29	0.0211	0.0324
02.27	23.29	11.14	0.0306	0.0170
02.28	26.86	13.57	0.0287	0.0196

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 86.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 4,334만	9일	가성비 1위
2위	계양구	2억 4,970만	10일	저가 진입
3위	부평구	3억 3,042만	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 4,930만	8일
5위	강화군	1억 7,407만	11일

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9%
매매 중간가 4억 1,302만 · 전세 중간가 2억 7,514만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 349건 중 177건(50.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 528건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% (상승 98건 / 하락 102건)
매매 중간가 4억 1,302만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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서구 전세 계약 전 확인 수치

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