인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 62.2%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 471건 중 194건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 513건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.9억 ↑+0.6%	56%	142만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	백석동	6.3억 ↑+7.7%	52%	150만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	원당동	5.7억 ↑+2.0%	58%	116만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	당하동	4.7억 ↑+1.0%	65%	104만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	가정동	4.3억 ↓-0.4%	58%	87만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↑+9.2%	66%	85만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	신현동	3.9억 ↓-14.3%	56%	100만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	경서동	3.7억 ↓-0.5%	75%	108만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+1.1%	71%	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	불로동	3.1억 ↓-9.9%	74%	105만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	금곡동	2.9억 ↓-8.5%	75%	102만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	왕길동	2.8억 ↓-4.3%	78%	84만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	마전동	2.8억 ↓-1.1%	69%	74만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↓-6.8%	67%	84만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	연희동	2.6억 ↑+26.3%	-	29만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	석남동	2.4억 ↑+19.7%	85%	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	가좌동	2.4억 ↑+6.7%	62%	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.10㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	60.6%	481건
서구 현재	4.3억 (2위)	62.2%	513건
중구	3.3억 (3위)	70.2%	111건
남동구	3.3억 (4위)	71.7%	318건
부평구	3.3억 (5위)	67.4%	366건
계양구	2.7억 (6위)	72.3%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.7%	245건
동구	2.2억 (8위)	77.9%	40건
강화군	1.8억 (9위)	78.8%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 513건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.9억 최고 13.3억

전세가율 62.2%

매매 513건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 513건

상승 103건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 132 / 295 / 86건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13.3억

4.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 513건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,161건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 471건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 471건 중 194건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,161건 중

674건 58%

갱신 계약 전체 1,161건 중

471건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,161건

전세 572건 (49%) 월세·반전세 589건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

445건

중형 ~85㎡

547건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 471건 중 194건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

589건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세589건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.9117㎡

갱신

전세 3.2억

4층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

10.31

검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡

신규

전세 4.1억

10층 · 2021년 준공

10.31

호반베르디움앤영무예다음 59.86㎡

갱신

전세 2.5억

4층 · 2011년 준공

10.31

신영루원지웰시티푸르지오 84.3495㎡

신규

전세 4.3억

45층 · 2022년 준공

10.31

검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 84.1588㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

13층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

진주1 47.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1981년 준공

10.31

신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

14층 · 2025년 준공

10.31

힐데스하임 59.9435㎡

보증 0.2억 / 월 130만

11층 · 2011년 준공

10.31

인천검단엘에이치20단지 29.67㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 7만

17층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +94만 / 월세 ▼ -7만

10.31

힐데스하임 59.9435㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.74℃

평균 최고기온

20.50℃

평균 최저기온

11.80℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.43	12.24	0.0319	0.0097
10.26	41.95	24.86	0.0369	0.0126
10.27	31.22	11.25	0.0316	0.0092
10.28	28.05	11.31	0.0234	0.0196
10.29	30.88	14.77	0.0189	0.0324
10.30	42.22	26.44	0.0204	0.0365
10.31	43.21	29.09	0.0243	0.0278

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 33.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.5억	1일	환경 양호
5위	서구	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 471건 중 194건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 513건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

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투자 관점

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