인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 7,459만 ↓-1.5%	55%	128만원	0일
매매 중간가 6억 7,459만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,380만 거래량 188건 월세 평균 월세 128만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	원당동	5억 7,988만 ↓-2.7%	54%	103만원	0일
매매 중간가 5억 7,988만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 699만 거래량 148건 월세 평균 월세 103만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	당하동	4억 5,007만 ↓-1.6%	66%	97만원	0일
매매 중간가 4억 5,007만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,744만 거래량 132건 월세 평균 월세 97만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	백석동	4억 5,000만 ↓-20.4%	-	-	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,175만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	가정동	3억 9,521만 ↓-3.4%	65%	85만원	0일
매매 중간가 3억 9,521만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,325만 거래량 49건 월세 평균 월세 85만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	검암동	3억 9,164만 ↑+4.5%	71%	81만원	0일
매매 중간가 3억 9,164만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	경서동	3억 3,500만 ↑+0.3%	80%	90만원	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,738만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	신현동	3억 3,136만 ↓-13.1%	70%	111만원	0일
매매 중간가 3억 3,136만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,222만 거래량 23건 월세 평균 월세 111만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	오류동	3억 2,500만 ↑+0.8%	87%	-	1일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,259만 ↓-5.2%	82%	93만원	1일
매매 중간가 3억 1,259만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,986만 거래량 14건 월세 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	금곡동	2억 9,167만 ↑+7.6%	-	90만원	1일
매매 중간가 2억 9,167만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	마전동	2억 9,008만 ↓-6.0%	78%	79만원	1일
매매 중간가 2억 9,008만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,891만 거래량 45건 월세 평균 월세 79만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	심곡동	2억 7,800만 ↑+18.6%	89%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,800만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,160만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	불로동	2억 6,927만 ↑+0.5%	70%	87만원	1일
매매 중간가 2억 6,927만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,817만 거래량 22건 월세 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	가좌동	2억 2,267만 ↓-2.3%	81%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,267만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,846만 거래량 35건 월세 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	대곡동	2억 2,000만 ↑+2.3%	-	-	1일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	석남동	1억 9,790만 ↓-6.4%	72%	59만원	0일
매매 중간가 1억 9,790만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,883만 거래량 20건 월세 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	연희동	1억 6,542만 ↓-6.0%	75%	42만원	0일
매매 중간가 1억 6,542만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,656만 거래량 7건 월세 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,339만 (1위)	62.2%	337건
서구 현재	3억 8,650만 (2위)	66.7%	479건
중구	3억 3,410만 (3위)	66.5%	144건
남동구	3억 2,047만 (4위)	73.6%	329건
부평구	3억 1,593만 (5위)	72.0%	365건
계양구	2억 6,183만 (6위)	72.6%	229건
미추홀구	2억 4,053만 (7위)	75.6%	262건
동구	2억 1,884만 (8위)	69.0%	53건
강화군	1억 4,483만 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 479건

전월 대비 +19%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 69건

매매 중간가 3억 8,650만

최저 7,800만 최고 10억 9,000만

전세가율 66.7%

매매 479건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 479건

상승 78건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 136 / 274 / 69건

매매 가격

3억 8,650만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 10억 9,000만

3억 8,650만

매매가 밴드 7,800만 ~ 10억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,363만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 479건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 69

거래 479건 중 직전 거래와 비교 가능 160건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 417건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 417건 중 244건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,067건

신규 계약 595건56%

갱신 계약 417건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 717건 (67%) 월세 350건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

551건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

59만원

보증금 4,929만

갱신요구권 사용률

58.5%

갱신 417건 중 244건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

350건

전체의 33%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

검단힐스테이트4차 107.4423㎡

전세 3억 2,000만

3층 · 2012년 준공

10.31

청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡

신규

전세 4억

2층 · 2016년 준공

10.31

검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡

전세 3억 6,000만

11층 · 2022년 준공

10.31

뉴서울(284-401) 70.12㎡

전세 1억 2,000만

1층 · 1990년 준공

10.31

검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡

신규

전세 3억 6,000만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동우1 37.98㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

10.31

힐데스하임 59.9435㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

22층 · 2011년 준공

10.31

검단한신더휴어반파크 74.9625㎡

신규

보증 1억 5,200만 / 월 27만

2층 · 2023년 준공

10.31

효정(489) 39.87㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1989년 준공

10.31

검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 121만

14층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.40℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

10.55℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.20℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.59	19.10	0.0183	0.0265
10.26	29.96	16.13	0.0206	0.0251
10.27	35.40	21.48	0.0281	0.0156
10.28	53.21	34.27	0.0216	0.0194
10.29	17.83	8.12	0.0200	0.0238
10.30	30.09	17.15	0.0251	0.0201
10.31	41.78	25.25	0.0249	0.0299

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 38.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,483만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 6,183만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 1,884만	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,053만	3일
5위	중구	3억 3,410만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

서구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7%
매매 중간가 3억 8,650만 · 전세 중간가 2억 5,363만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 417건 중 244건(58.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 53% (상승 78건 / 하락 69건)
매매 중간가 3억 8,650만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 10월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 10월

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