인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 423건 중 248건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 480건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-1.5%	55%	128만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	원당동	5.8억 ↓-2.7%	55%	102만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	당하동	4.5억 ↓-1.6%	65%	97만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	백석동	4.5억 ↓-20.4%	-	-	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	가정동	4.0억 ↓-3.4%	67%	85만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	검암동	3.9억 ↑+4.5%	71%	81만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↑+0.3%	80%	90만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	신현동	3.3억 ↓-13.1%	70%	111만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	오류동	3.3억 ↑+0.8%	87%	-	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↓-5.2%	81%	93만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	금곡동	2.9억 ↑+7.6%	-	90만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	마전동	2.9억 ↓-6.0%	78%	79만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	심곡동	2.8억 ↑+18.6%	89%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↑+0.5%	71%	87만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-2.2%	81%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	대곡동	2.2억 ↑+2.3%	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-6.4%	72%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	연희동	1.7억 ↓-6.0%	75%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	62.4%	333건
서구 현재	3.9억 (2위)	66.8%	480건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	145건
남동구	3.2억 (4위)	73.9%	331건
부평구	3.2억 (5위)	72.0%	365건
계양구	2.6억 (6위)	72.3%	230건
미추홀구	2.4억 (7위)	75.8%	262건
동구	2.2억 (8위)	69.0%	53건
강화군	1.4억 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 480건

전월 대비 +19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.8억 최고 10.9억

전세가율 66.8%

매매 480건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 480건

상승 78건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 137 / 274 / 69건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.9억

3.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 480건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,130건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 423건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 423건 중 248건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,130건 중

652건 58%

갱신 계약 전체 1,130건 중

423건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,130건

전세 769건 (68%) 월세·반전세 361건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

372건

중형 ~85㎡

587건

대형 85㎡↑

171건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

59만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.6%

갱신 423건 중 248건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡

신규

전세 4억

2층 · 2016년 준공

10.31

검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡

전세 3.6억

11층 · 2022년 준공

10.31

검단힐스테이트4차 107.4423㎡

전세 3.2억

3층 · 2012년 준공

10.31

뉴서울(284-401) 70.12㎡

전세 1.2억

1층 · 1990년 준공

10.31

검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡

신규

전세 3.6억

6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동우1 37.98㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

10.31

힐데스하임 59.9435㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

22층 · 2011년 준공

10.31

검단한신더휴어반파크 74.9625㎡

신규

보증 1.5억 / 월 27만

2층 · 2023년 준공

10.31

효정(489) 39.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1989년 준공

10.31

검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 121만

14층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.07

서해그랑블 69.6616㎡

갱신·청구권

월 100만

15층 · 2003년 준공

종전 95만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.40℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

10.55℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.20℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.59	19.10	0.0183	0.0265
10.26	29.96	16.13	0.0206	0.0251
10.27	35.40	21.48	0.0281	0.0156
10.28	53.21	34.27	0.0216	0.0194
10.29	17.83	8.12	0.0200	0.0238
10.30	30.09	17.15	0.0251	0.0201
10.31	41.78	25.25	0.0249	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 38.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.4억	3일
5위	중구	3.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

서구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 423건 중 248건(58.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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