인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 744건 중 283건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 407건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.3℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.9억 ↑+2.9%	51%	143만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	백석동	6.2억 ↑+3.1%	51%	125만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	원당동	5.6억 ↑+3.7%	55%	101만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	신현동	4.7억 ↑+12.8%	59%	99만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	당하동	4.4억 ↓-3.4%	63%	92만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	가정동	4.3억 ↓-6.2%	65%	67만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↑+4.9%	58%	92만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↓-0.4%	59%	93만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	왕길동	3.2억 ↓-4.9%	68%	85만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	공촌동	3.2억 ↑+25.3%	72%	-	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	금곡동	2.9억 ↑+12.4%	80%	106만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	오류동	2.9억 ↓-13.6%	72%	102만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	불로동	2.9억 ↓-0.3%	69%	91만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	마전동	2.5억 ↓-8.3%	76%	81만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↓-7.9%	89%	77만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	대곡동	2.3억	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-0.5%	73%	54만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	연희동	2.0억 ↑+2.6%	87%	14만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-17.6%	72%	55만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	61.8%	291건
서구 현재	4.0억 (2위)	61.9%	407건
부평구	3.3억 (3위)	68.9%	283건
중구	3.3억 (4위)	68.4%	90건
남동구	3.0억 (5위)	69.3%	279건
계양구	2.7억 (6위)	69.5%	201건
미추홀구	2.6억 (7위)	70.3%	209건
동구	2.2억 (8위)	76.9%	68건
강화군	1.5억 (9위)	72.6%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 407건

전월 대비 -42%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.7억 최고 16.0억

전세가율 61.9%

매매 407건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 407건

상승 54건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 111 / 237 / 59건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 16.0억

4.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 16.0억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 407건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,611건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 744건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 744건 중 283건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,611건 중

830건 52%

갱신 계약 전체 1,611건 중

744건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,611건

전세 806건 (50%) 월세·반전세 805건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

607건

중형 ~85㎡

775건

대형 85㎡↑

229건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 744건 중 283건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

805건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세804건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

29층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

07.31

루원시티프라디움 84.997㎡

신규

전세 3.6억

24층 · 2018년 준공

07.31

대동 84.96㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 1995년 준공

07.31

아라역금강펜테리움더시글로2차 84.984㎡

신규

전세 3.3억

21층 · 2025년 준공

07.31

호반써밋1차 84.8917㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

14층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▲ +3,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡

신규

보증 0.7억 / 월 130만

32층 · 2023년 준공

07.31

검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

1층 · 2018년 준공

07.31

진흥 54.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1986년 준공

07.31

가재울역트루엘에코시티 49.41㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2024년 준공

07.31

한신휴플러스 59.99㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 39만

11층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -311만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.10

검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡

신규

월 140만

20층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.22℃

평균 최고기온

32.00℃

평균 최저기온

23.66℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	36.06	22.94	0.0388	0.0127
07.26	36.17	24.54	0.0506	0.0118
07.27	27.58	20.29	0.0491	0.0083
07.28	43.95	31.43	0.0452	0.0127
07.29	42.78	27.83	0.0505	0.0141
07.30	40.63	27.54	0.0440	0.0148
07.31	36.85	23.24	0.0409	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 46.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	2일	환경 양호
5위	남동구	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 744건 중 283건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 407건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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