인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 274건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 617건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.4억 ↓-1.4%	57%	141만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 26.65㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	원당동	5.8억 ↑+7.7%	59%	90만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	백석동	5.5억 ↑+14.8%	70%	125만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	당하동	4.4억 ↑+2.9%	73%	99만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	가정동	4.2억 ↑+18.2%	68%	67만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	신현동	3.8억 ↓-4.7%	61%	88만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↓-1.5%	73%	93만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	경서동	3.2억 ↓-2.5%	84%	83만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	오류동	3.1억 ↓-8.8%	74%	80만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	마전동	2.9억 ↑+4.5%	70%	73만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	왕길동	2.9억 ↓-6.0%	77%	82만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	불로동	2.6억 ↓-0.4%	72%	78만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	금곡동	2.5억 ↓-3.6%	-	85만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↑+8.3%	78%	76만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	공촌동	2.4억 ↓-9.8%	75%	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	연희동	2.2억 ↑+4.9%	57%	66만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	가좌동	2.1억 ↓-3.6%	76%	52만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-7.2%	71%	57만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	61.4%	470건
서구 현재	3.7억 (2위)	67.7%	617건
중구	3.4억 (3위)	65.4%	107건
부평구	3.2억 (4위)	73.1%	408건
남동구	3.1억 (5위)	70.5%	411건
계양구	2.7억 (6위)	70.5%	292건
미추홀구	2.4억 (7위)	74.1%	264건
동구	2.3억 (8위)	81.9%	65건
강화군	1.3억 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 617건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.8억 최고 9.6억

전세가율 67.7%

매매 617건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 617건

상승 124건 · 하락 124건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 158 / 387 / 72건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.6억

3.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 617건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,189건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 274건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 274건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,189건 중

846건 71%

갱신 계약 전체 1,189건 중

274건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,189건

전세 834건 (70%) 월세·반전세 355건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

355건

중형 ~85㎡

624건

대형 85㎡↑

210건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 274건 중 126건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

355건

전체의 30%

반전세355건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

2층 · 2022년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,300만

05.31

청라제일풍경채 115.9895㎡

전세 4.3억

12층 · 2012년 준공

05.31

검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡

전세 2.8억

11층 · 2023년 준공

05.31

당하푸르지오 73.827㎡

전세 2.8억

14층 · 2005년 준공

05.31

당하푸르지오 73.827㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

14층 · 2005년 준공

종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.31

아라역금강펜테리움더시글로1차 84.906㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

16층 · 2024년 준공

05.31

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

12층 · 2004년 준공

05.31

검단힐스테이트2차 140.395㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

13층 · 2010년 준공

05.31

진주1 47.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1981년 준공

05.31

인천검단26단지 26.06㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

9층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.73℃

평균 최고기온

22.69℃

평균 최저기온

11.37℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

4.90℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.28	26.35	0.0300	0.0140
05.26	24.95	16.60	0.0394	0.0102
05.27	29.07	12.85	0.0488	0.0074
05.28	21.09	10.67	0.0410	0.0107
05.29	23.28	12.69	0.0355	0.0162
05.30	30.36	18.04	0.0412	0.0237
05.31	22.54	15.03	0.0499	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 46.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	2일	환경 양호
5위	중구	3.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 274건 중 126건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 617건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

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