인천광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 542건 중 229건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 600건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

인천광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.6억 ↓-1.6%	56%	149만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	원당동	5.7억 ↓-1.7%	61%	118만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	백석동	5.3억 ↓-3.9%	73%	150만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	당하동	4.4억 ↓-2.0%	67%	103만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	검암동	4.1억 ↑+1.7%	67%	85만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	가정동	4.1억 ↓-5.5%	64%	101만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	신현동	3.6억 ↓-15.8%	60%	63만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	경서동	3.5억 ↑+7.3%	72%	94만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	불로동	3.4억 ↑+13.1%	75%	115만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	오류동	3.4억 ↑+1.4%	74%	125만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	왕길동	3.3억 ↓-0.8%	83%	83만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	금곡동	3.0억 ↑+3.1%	73%	90만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	마전동	2.8억 ↓-9.1%	72%	83만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	심곡동	2.3억 ↓-19.0%	76%	72만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	가좌동	2.2억 ↑+13.5%	67%	55만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	연희동	2.1억 ↑+11.8%	68%	61만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	석남동	2.0억 ↓-2.2%	81%	53만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	공촌동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	대곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	시천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	62.5%	541건
서구 현재	4.0억 (2위)	65.4%	600건
부평구	3.3억 (3위)	68.8%	489건
중구	3.1억 (4위)	70.9%	155건
남동구	3.1억 (5위)	69.1%	352건
계양구	2.6억 (6위)	73.6%	243건
미추홀구	2.3억 (7위)	71.8%	260건
동구	2.1억 (8위)	76.0%	54건
강화군	1.9억 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 600건

전월 대비 +25%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.7억 최고 11.4억

전세가율 65.4%

매매 600건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 600건

상승 110건 · 하락 127건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 191 / 327 / 82건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.4억

4.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 600건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,270건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 542건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 542건 중 229건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,270건 중

704건 55%

갱신 계약 전체 1,270건 중

542건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,270건

전세 708건 (56%) 월세·반전세 562건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

773건

대형 85㎡↑

226건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

120만원

보증금 0.4억

갱신

53만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 542건 중 229건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

562건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세561건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

아라역금강펜테리움더시글로1차 84.984㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

27층 · 2024년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

01.31

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2012년 준공

01.31

우미린더시그니처 84.9732㎡

전세 3.7억

14층 · 2022년 준공

01.31

검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 2022년 준공

01.31

검단자이1단지 84.743㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

8층 · 2010년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

서인천월드메르디앙 59.9153㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 2006년 준공

01.31

인천검단엘에이치36단지 46.03㎡

보증 0.7억 / 월 13만

4층 · 2023년 준공

01.31

인천검단엘에이치36단지 29.11㎡

보증 0.3억 / 월 7만

16층 · 2023년 준공

01.31

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

10층 · 2023년 준공

01.31

효정(489) 39.87㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.08

영남탑스빌 84.97㎡

신규

월 35만

17층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.52℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.52℃

평균 최고기온

0.77℃

평균 최저기온

-10.02℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.57	9.86	0.0314	0.0117
01.26	39.86	18.86	0.0183	0.0253
01.27	44.00	18.86	0.0296	0.0143
01.28	34.86	12.00	0.0329	0.0116
01.29	32.14	13.57	0.0313	0.0159
01.30	40.57	19.43	0.0311	0.0141
01.31	38.29	21.14	0.0311	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	4일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	4일
5위	강화군	1.9억	5일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 542건 중 229건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 600건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문