인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.0%이며, 갱신 352건 중 177건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 576건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↑+4.0%	56%	129만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	원당동	5.5억 ↑+3.4%	60%	82만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	백석동	5.2억 ↓-8.0%	69%	142만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	당하동	4.3억 ↑+3.3%	70%	100만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↑+13.8%	73%	88만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	가정동	3.8억 ↓-10.7%	64%	85만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	오류동	3.4억 ↓-14.7%	63%	98만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	신현동	3.4억 ↓-17.2%	67%	79만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	경서동	3.2억 ↓-3.9%	74%	100만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	왕길동	2.9억 ↓-2.5%	75%	95만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	금곡동	2.8억 ↑+1.6%	77%	88만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↓-1.1%	75%	70만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	불로동	2.6억 ↑+14.1%	72%	72만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↓-10.7%	85%	68만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	공촌동	2.4억 ↑+10.9%	-	-	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↓-3.6%	76%	53만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↑+2.1%	78%	59만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	연희동	1.9억 ↑+10.3%	81%	67만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	61.3%	498건
서구 현재	3.7억 (2위)	68.2%	576건
남동구	3.1억 (3위)	71.0%	412건
중구	3.0억 (4위)	69.1%	154건
부평구	2.9억 (5위)	69.5%	465건
계양구	2.5억 (6위)	72.4%	280건
미추홀구	2.3억 (7위)	72.8%	279건
동구	2.1억 (8위)	75.1%	63건
강화군	1.4억 (9위)	-	4건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 576건

전월 대비 +21%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.9억 최고 12.0억

전세가율 68.2%

매매 576건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 576건

상승 119건 · 하락 100건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 140 / 359 / 77건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.0억

3.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.0억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 576건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,402건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 352건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 352건 중 177건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,402건 중

992건 71%

갱신 계약 전체 1,402건 중

352건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,402건

전세 967건 (69%) 월세·반전세 435건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

379건

중형 ~85㎡

800건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 352건 중 177건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

435건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세435건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

호반써밋프라임뷰 72.6954㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2022년 준공

03.31

청라힐스테이트커낼뷰 121.285㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 2012년 준공

03.31

파라곤센트럴파크 84.986㎡

신규

전세 3.5억

25층 · 2022년 준공

03.31

태평 59.97㎡

신규

전세 2억

7층 · 1999년 준공

03.31

태평 59.97㎡

신규

전세 2억

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

퀸스타운(동성) 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 1999년 준공

03.31

청라호수공원한신더휴 84.9613㎡

신규

보증 0.2억 / 월 160만

11층 · 2020년 준공

03.31

호반베르디움 84.8385㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 115만

14층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

뉴서울(284-401) 57.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1990년 준공

03.31

호반베르디움 84.8385㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 115만

14층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.93℃

평균 최고기온

11.93℃

평균 최저기온

0.21℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	30.50	15.08	0.0284	0.0233
03.26	8.26	5.41	0.0362	0.0121
03.27	25.63	18.42	0.0266	0.0244
03.28	34.56	22.32	0.0226	0.0278
03.29	216.84	39.62	0.0340	0.0176
03.30	97.39	24.05	0.0334	0.0217
03.31	47.68	14.07	0.0374	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 64.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	4일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	강화군	1.4억	7일

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 352건 중 177건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 576건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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