인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 322건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 477건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↑+0.5%	54%	128만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	백석동	5.7억 ↑+0.3%	77%	143만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	원당동	5.3억 ↑+4.4%	57%	97만원	6일
매매 중간가 5.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	가정동	4.2억 ↑+39.1%	61%	88만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	당하동	4.2억 ↓-1.5%	67%	98만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	신현동	4.1억 ↓-1.4%	63%	80만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	오류동	4.0억 ↑+25.5%	75%	88만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	검암동	3.5억 ↓-7.1%	75%	94만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↓-1.3%	71%	87만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↓-9.4%	71%	75만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	금곡동	2.8억 ↑+10.2%	71%	100만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↑+2.8%	74%	77만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↑+8.7%	77%	84만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	불로동	2.3억 ↓-18.4%	74%	64만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+18.3%	69%	58만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	공촌동	2.1억 ↓-23.9%	-	70만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↓-5.5%	66%	54만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	연희동	1.7억 ↓-14.4%	86%	54만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	50만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.1억 (1위)	64.7%	312건
서구 현재	3.8억 (2위)	65.0%	477건
남동구	3.2억 (3위)	70.9%	306건
중구	3.2억 (4위)	66.9%	127건
부평구	3.0억 (5위)	71.1%	300건
계양구	2.6억 (6위)	72.2%	218건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.9%	194건
강화군	2.2억 (8위)	67.4%	7건
동구	2.2억 (9위)	78.6%	50건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 477건

전월 대비 -1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.8억

최저 0.8억 최고 11억

전세가율 65.0%

매매 477건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 477건

상승 98건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 138 / 269 / 70건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11억

3.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 477건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,213건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 322건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 322건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,213건 중

851건 70%

갱신 계약 전체 1,213건 중

322건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,213건

전세 820건 (68%) 월세·반전세 393건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

702건

대형 85㎡↑

196건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 322건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

아라역금강펜테리움더시글로1차 84.9967㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2024년 준공

02.29

태평샹베르1차 59.5607㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2005년 준공

02.29

검단우방아이유쉘 59.8184㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2017년 준공

02.29

검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡

전세 3.8억

16층 · 2022년 준공

02.29

우미린더헤리티지 59.8229㎡

신규

전세 2.7억

21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

우미린더시그니처 74.3179㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

25층 · 2022년 준공

02.29

검단신도시디에트르더펠리체 84.7748㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

15층 · 2022년 준공

02.29

서해그랑블 69.6616㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 95만

7층 · 2003년 준공

월세 ▲ +15만

02.29

삼보해피하임3 84.8122㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2003년 준공

02.29

루원시티루에블리 59.96㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 52만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.71℃

평균 최고기온

7.72℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.19	7.73	0.0284	0.0165
02.24	15.14	9.02	0.0295	0.0147
02.25	18.30	14.29	0.0301	0.0102
02.26	40.40	25.78	0.0261	0.0202
02.27	26.17	13.93	0.0251	0.0218
02.28	42.07	23.25	0.0200	0.0292
02.29	63.07	38.94	0.0255	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 71.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	7일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	9일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	8일
5위	강화군	2.2억	12일

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 322건 중 149건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 477건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문