인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 278건 중 154건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 405건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+1.3%	56%	139만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	원당동	6.0억 ↑+0.5%	52%	105만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	백석동	5.7억 ↓-3.0%	-	-	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	당하동	4.6억 ↓-3.3%	66%	102만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	가정동	4.1억 ↑+9.8%	58%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	신현동	3.8억 ↓-5.0%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↓-5.5%	74%	107만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↓-7.0%	81%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	왕길동	3.3억 ↑+4.2%	75%	123만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↑+2.4%	-	120만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	마전동	3.1억 ↑+13.2%	74%	83만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	금곡동	2.7억 ↑+2.0%	76%	80만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↓-0.8%	75%	81만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	심곡동	2.3억 ↓-5.5%	81%	64만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	가좌동	2.3억 ↓-8.7%	79%	51만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	대곡동	2.2억	88%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↑+3.2%	68%	42만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	연희동	1.8억 ↓-26.7%	-	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	60.4%	250건
서구 현재	4.0억 (2위)	65.1%	405건
남동구	3.3억 (3위)	71.7%	269건
부평구	3.1억 (4위)	74.2%	287건
중구	3.1억 (5위)	65.5%	135건
계양구	2.8억 (6위)	72.0%	196건
미추홀구	2.7억 (7위)	73.2%	202건
동구	2.1억 (8위)	83.6%	35건
강화군	1.7억 (9위)	68.9%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 405건

전월 대비 -39%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.9억 최고 10억

전세가율 65.1%

매매 405건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 405건

상승 50건 · 하락 54건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 101 / 245 / 59건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10억

4.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 405건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 895건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 278건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 278건 중 154건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 895건 중

576건 64%

갱신 계약 전체 895건 중

278건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 895건

전세 594건 (66%) 월세·반전세 301건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

270건

중형 ~85㎡

477건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 278건 중 154건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

301건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세300건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30

루원시티프라디움 84.9917㎡

신규

전세 3.6억

5층 · 2018년 준공

09.30

왕길역로열파크씨티푸르지오 59.9515㎡

신규

전세 3.4억

7층 · 2024년 준공

09.30

청라호수공원한신더휴 84.9613㎡

전세 4억

7층 · 2020년 준공

09.30

검단힐스테이트4차 107.4423㎡

신규

전세 4억

14층 · 2012년 준공

09.30

검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

대원레스피아2차 84.8494㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

7층 · 2004년 준공

09.30

청라동양엔파트 118.8376㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만

09.30

삼성 84.886㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 1997년 준공

09.30

검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

10층 · 2022년 준공

09.30

포레나루원시티 59.8134㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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09.30

신광(206) 51.81㎡

신규

월 20만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.48℃

평균 최고기온

29.60℃

평균 최저기온

20.53℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.03	7.93	0.0355	0.0171
09.25	22.05	11.40	0.0321	0.0201
09.26	19.36	11.12	0.0381	0.0139
09.27	25.32	14.24	0.0325	0.0127
09.28	14.98	7.33	0.0361	0.0117
09.29	12.12	7.01	0.0391	0.0098
09.30	17.30	8.53	0.0394	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 278건 중 154건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 405건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문