인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.4%이며, 갱신 275건 중 104건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 597건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↓-3.1%	55%	135만원	9일
매매 중간가 6.5억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.53㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	원당동	5.4억 ↓-2.6%	62%	92만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	백석동	4.8억 ↓-7.3%	79%	147만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	당하동	4.2억 ↓-1.1%	71%	93만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	신현동	4.0억 ↑+18.5%	62%	104만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	검암동	3.7억 ↓-6.5%	71%	78만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	가정동	3.5억 ↓-5.6%	61%	84만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	오류동	3.4억 ↑+0.9%	72%	100만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↑+3.8%	76%	99만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↑+5.4%	78%	71만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	마전동	2.8억 ↑+3.8%	78%	79만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	공촌동	2.6억 ↑+11.3%	-	80만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	불로동	2.6억 ↑+0.8%	73%	82만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	금곡동	2.6억 ↓-9.3%	79%	90만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	대곡동	2.5억	88%	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	심곡동	2.2억 ↓-6.0%	81%	67만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+0.1%	72%	61만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	석남동	2.1억 ↓-0.2%	78%	41만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	연희동	2.1억 ↑+10.5%	82%	30만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.7%	404건
서구 현재	3.7억 (2위)	68.2%	597건
중구	3.2억 (3위)	64.0%	151건
남동구	3.1억 (4위)	72.0%	400건
부평구	3.0억 (5위)	71.3%	437건
계양구	2.6억 (6위)	73.5%	301건
미추홀구	2.4억 (7위)	74.4%	278건
동구	2.1억 (8위)	79.6%	57건
강화군	1.6억 (9위)	66.7%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 597건

전월 대비 +4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.9억 최고 10.5억

전세가율 68.2%

매매 597건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 597건

상승 119건 · 하락 108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 160 / 354 / 83건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.5억

3.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 597건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,269건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 275건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 275건 중 104건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,269건 중

928건 73%

갱신 계약 전체 1,269건 중

275건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,269건

전세 806건 (64%) 월세·반전세 463건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

438건

중형 ~85㎡

645건

대형 85㎡↑

186건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 275건 중 104건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

463건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세463건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡

신규

전세 3.3억

23층 · 2022년 준공

04.30

검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

23층 · 2022년 준공

종전 0.3억 → ▲ +2.9억

04.30

검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

23층 · 2022년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

04.30

청라디이스트 125.129㎡

전세 3.5억

13층 · 2012년 준공

04.30

호반써밋프라임뷰 84.2832㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

청라SKVIEW 115.0253㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

20층 · 2011년 준공

04.30

서해 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1992년 준공

04.30

진주1 58.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1981년 준공

04.30

주공 46.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

3층 · 2004년 준공

04.30

청라한라비발디 113.6697㎡

신규

보증 0.2억 / 월 170만

8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.25℃

평균 최고기온

21.24℃

평균 최저기온

8.56℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.70℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	16.55	10.35	0.0345	0.0113
04.25	32.14	22.66	0.0514	0.0155
04.26	49.71	25.67	0.0462	0.0216
04.27	42.81	24.93	0.0458	0.0190
04.28	39.04	22.52	0.0461	0.0201
04.29	50.52	23.60	0.0536	0.0163
04.30	61.52	35.65	0.0414	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 46.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.6억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	4일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	5일
5위	중구	3.2억	4일

종합 진단 2024년 04월

서구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 275건 중 104건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 597건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문