인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 373건 중 216건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 406건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	7.0억 ↑+3.1%	55%	131만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	원당동	6.5억 ↑+12.7%	53%	119만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	가정동	4.6억 ↑+17.0%	50%	68만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	신현동	4.6억 ↑+39.4%	60%	104만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	당하동	4.5억 ↑+0.2%	62%	93만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	검암동	4.2억 ↑+6.9%	66%	113만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↓-1.2%	71%	70만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	경서동	3.2억 ↓-5.7%	82%	100만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	불로동	3.0억 ↑+10.5%	71%	87만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↓-5.2%	81%	85만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	연희동	2.7억 ↑+65.9%	68%	47만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	금곡동	2.6억 ↓-9.7%	79%	-	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↓-9.9%	76%	78만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	가좌동	2.3억 ↑+2.8%	72%	76만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	심곡동	2.2억 ↓-19.4%	75%	82만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	공촌동	2.2억	-	80만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↑+0.1%	74%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	백석동	-	-	159만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	62.3%	280건
서구 현재	4.0억 (2위)	64.3%	406건
남동구	3.2억 (3위)	71.7%	266건
부평구	3.1억 (4위)	72.0%	267건
중구	2.9억 (5위)	68.8%	116건
미추홀구	2.5억 (6위)	72.9%	209건
계양구	2.5억 (7위)	75.2%	151건
동구	2.3억 (8위)	77.7%	39건
강화군	1.6억 (9위)	70.9%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 406건

전월 대비 -15%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 15.7억

전세가율 64.3%

매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 406건

상승 45건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 149 / 201 / 56건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.7억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 406건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,223건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 373건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 373건 중 216건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,223건 중

805건 66%

갱신 계약 전체 1,223건 중

373건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,223건

전세 684건 (56%) 월세·반전세 539건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

512건

중형 ~85㎡

544건

대형 85㎡↑

167건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

24만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.9%

갱신 373건 중 216건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

539건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세539건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신명2 59.85㎡

갱신

전세 1.2억

1층 · 1990년 준공

종전 1.3억 → ▼ -1,400만

11.30

검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡

전세 3억

10층 · 2022년 준공

11.30

파라곤센트럴파크 84.986㎡

전세 3.0억

18층 · 2022년 준공

11.30

청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡

전세 3.8억

17층 · 2012년 준공

11.30

검단신도시디에트르더힐 109.427㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

18층 · 2022년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

호반베르디움 84.852㎡

신규

보증 2.7억 / 월 43만

27층 · 2011년 준공

11.30

호반써밋프라임뷰 72.6954㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 115만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

NPART 117.9017㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

1층 · 2011년 준공

11.30

검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 160만

1층 · 2022년 준공

월세 ▲ +20만

11.30

NPART 117.9017㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.04℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

2.66℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.79	15.61	0.0201	0.0194
11.25	30.97	16.57	0.0176	0.0274
11.26	11.86	5.90	0.0294	0.0097
11.27	8.65	6.18	0.0296	0.0109
11.28	16.81	11.73	0.0268	0.0137
11.29	30.96	16.98	0.0169	0.0232
11.30	25.85	14.61	0.0115	0.0327

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 40.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	3일
5위	부평구	3.1억	3일

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 373건 중 216건(57.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 406건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문