인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 197건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 546건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.5℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.5억 ↑+3.8%	51%	133만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.2억 거래량 237건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	원당동	4.7억 ↑+7.8%	58%	103만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	신현동	4.1억 ↑+18.9%	57%	80만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	당하동	4.0억 ↓-0.0%	62%	90만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	금곡동	3.8억 ↑+29.4%	70%	110만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	가정동	3.6억 ↑+7.5%	56%	74만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	검암동	3.4억 ↑+6.2%	72%	85만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↑+8.0%	67%	80만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↓-10.0%	72%	78만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	왕길동	3.0억 ↑+2.0%	61%	79만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↑+9.9%	71%	69만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	불로동	2.5억 ↓-0.9%	63%	76만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	석남동	2.2억 ↑+5.3%	66%	52만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	공촌동	2.1억 ↓-12.5%	71%	-	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	심곡동	2.1억 ↓-17.9%	75%	80만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	가좌동	2.0억 ↑+2.3%	73%	49만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	연희동	1.9억 ↑+55.0%	66%	58만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	백석동	-	-	113만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	75만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	57.7%	393건
서구 현재	3.7억 (2위)	61.4%	546건
남동구	3.1억 (3위)	66.2%	320건
부평구	3.1억 (4위)	66.0%	340건
중구	2.9억 (5위)	62.8%	154건
계양구	2.7억 (6위)	68.3%	175건
미추홀구	2.6억 (7위)	67.0%	200건
동구	2.1억 (8위)	77.5%	36건
강화군	2.0억 (9위)	87.2%	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 546건

전월 대비 +5%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.7억

최저 0.8억 최고 14.5억

전세가율 61.4%

매매 546건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 546건

상승 119건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 142 / 309 / 95건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 14.5억

3.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 546건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,385건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 197건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,385건 중

980건 71%

갱신 계약 전체 1,385건 중

197건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,385건

전세 907건 (65%) 월세·반전세 478건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

390건

중형 ~85㎡

774건

대형 85㎡↑

221건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 197건 중 76건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

478건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세477건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡

신규

전세 3억

18층 · 2022년 준공

07.31

검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡

전세 3억

18층 · 2022년 준공

07.31

진주2 58.98㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 1984년 준공

07.31

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.57㎡

전세 1.9억

6층 · 2017년 준공

07.31

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 74.2658㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 2021년 준공

07.31

호반베르디움앤영무예다음 59.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2011년 준공

07.31

신동아 59.98㎡

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 1996년 준공

07.31

우미린파크뷰1단지 59.938㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

9층 · 2023년 준공

07.31

풍림아이원1 84.6894㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.18

루원린스트라우스더린시티 84.7544㎡

신규

월 170만

47층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 103.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.80℃

평균 최고기온

30.05℃

평균 최저기온

22.59℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.94	9.97	0.0245	0.0114
07.26	14.11	7.40	0.0161	0.0092
07.27	22.24	14.05	0.0242	0.0115
07.28	30.58	22.37	0.0232	0.0110
07.29	27.40	19.20	0.0199	0.0096
07.30	12.68	8.00	0.0314	0.0081
07.31	27.25	20.33	0.0391	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 47.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	1일	환경 양호
5위	강화군	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 197건 중 76건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 546건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문