인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 435건 중 250건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 702건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↑+3.0%	53%	130만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	백석동	6.1억 ↑+6.1%	50%	132만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	원당동	5.4억 ↓-3.2%	59%	93만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	당하동	4.6억 ↑+6.1%	63%	92만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	가정동	4.6억 ↑+15.4%	58%	64만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	신현동	4.1억 ↑+14.5%	57%	67만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	검암동	3.9억 ↑+6.2%	72%	99만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	경서동	3.5억 ↑+2.9%	70%	110만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	왕길동	3.4억 ↑+9.1%	71%	95만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	오류동	3.4억 ↑+5.7%	68%	115만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	불로동	2.9억 ↓-1.1%	68%	102만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↑+0.4%	76%	73만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	심곡동	2.7억 ↓-0.6%	72%	43만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	금곡동	2.6억 ↓-14.5%	86%	66만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	공촌동	2.5억 ↑+9.4%	87%	30만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	석남동	2.4억 ↑+29.8%	58%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	가좌동	2.2억 ↑+11.7%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	연희동	2.0억 ↓-21.4%	84%	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	59.6%	674건
서구 현재	4.1억 (2위)	61.9%	702건
부평구	3.4억 (3위)	66.7%	487건
중구	3.2억 (4위)	66.7%	161건
남동구	3.1억 (5위)	70.3%	431건
계양구	2.7억 (6위)	72.0%	286건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.3%	284건
강화군	2.2억 (8위)	65.8%	17건
동구	2.2억 (9위)	72.4%	56건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 702건

전월 대비 +25%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.8억 최고 15.1억

전세가율 61.9%

매매 702건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 702건

상승 145건 · 하락 127건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 211 / 381 / 110건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.1억

4.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.1억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 702건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,248건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 435건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 435건 중 250건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,248건 중

784건 63%

갱신 계약 전체 1,248건 중

435건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,248건

전세 806건 (65%) 월세·반전세 442건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

374건

중형 ~85㎡

679건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

39만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.5%

갱신 435건 중 250건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

442건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세442건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

청라센트럴에일린의뜰 95.2717㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

1층 · 2018년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1억

06.30

불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡

전세 2.4억

6층 · 2007년 준공

06.30

검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

27층 · 2021년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,500만

06.30

청라모아미래도 71.5966㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

06.30

불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

30층 · 2022년 준공

06.30

신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

3층 · 2024년 준공

06.30

검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

4층 · 2022년 준공

06.30

힐데스하임 59.9435㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2011년 준공

06.30

검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.02℃

평균 최고기온

27.26℃

평균 최저기온

17.60℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.79	20.79	0.0287	0.0200
06.25	14.39	7.62	0.0302	0.0119
06.26	13.67	7.88	0.0324	0.0096
06.27	41.10	29.86	0.0497	0.0208
06.28	40.91	33.03	0.0335	0.0136
06.29	18.99	13.74	0.0278	0.0088
06.30	12.81	8.70	0.0155	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 42.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	계양구	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 435건 중 250건(57.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 702건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문