인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 6,846만 ↓-2.2%	53%	137만원	5일
매매 중간가 6억 6,846만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 4,489만 거래량 179건 월세 평균 월세 137만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	원당동	6억 2,189만 ↑+5.2%	47%	95만원	6일
매매 중간가 6억 2,189만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 178만 거래량 97건 월세 평균 월세 95만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	신현동	5억 733만 ↑+47.4%	58%	93만원	4일
매매 중간가 5억 733만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,316만 거래량 21건 월세 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	백석동	4억 6,500만 ↓-10.6%	-	151만원	6일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,725만 거래량 4건 월세 평균 월세 151만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	당하동	4억 6,500만 ↑+1.5%	59%	95만원	6일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,864만 거래량 114건 월세 평균 월세 95만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	가정동	4억 940만 ↓-19.4%	56%	85만원	5일
매매 중간가 4억 940만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,708만 거래량 49건 월세 평균 월세 85만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	검암동	3억 7,250만 ↓-5.9%	78%	97만원	5일
매매 중간가 3억 7,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,794만 거래량 20건 월세 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	경서동	3억 2,690만 ↑+0.6%	77%	115만원	5일
매매 중간가 3억 2,690만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,127만 거래량 11건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	금곡동	3억 1,313만 ↓-2.9%	-	-	8일
매매 중간가 3억 1,313만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 675만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	왕길동	3억 1,293만 ↑+0.1%	62%	104만원	8일
매매 중간가 3억 1,293만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,352만 거래량 11건 월세 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	오류동	2억 9,250만 ↓-4.9%	-	130만원	8일
매매 중간가 2억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	마전동	2억 7,623만 ↓-5.9%	78%	81만원	8일
매매 중간가 2억 7,623만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,618만 거래량 24건 월세 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	불로동	2억 7,450만 ↑+6.6%	69%	92만원	8일
매매 중간가 2억 7,450만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 433만 거래량 20건 월세 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	심곡동	2억 3,025만 ↑+6.6%	72%	76만원	5일
매매 중간가 2억 3,025만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 275만 거래량 6건 월세 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	대곡동	2억 2,500만	76%	90만원	6일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	가좌동	2억 2,464만 ↑+7.1%	61%	55만원	4일
매매 중간가 2억 2,464만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 3,416만 거래량 20건 월세 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	공촌동	2억 2,000만 ↓-32.8%	-	-	5일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	석남동	2억 1,025만 ↑+5.8%	65%	66만원	4일
매매 중간가 2억 1,025만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,886만 거래량 13건 월세 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	연희동	1억 9,300만 ↓-6.1%	88%	40만원	5일
매매 중간가 1억 9,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	원창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,083만 (1위)	59.4%	238건
서구 현재	3억 9,552만 (2위)	60.9%	324건
부평구	3억 2,187만 (3위)	68.7%	202건
남동구	3억 1,176만 (4위)	70.2%	236건
중구	3억 991만 (5위)	64.7%	86건
계양구	2억 7,475만 (6위)	71.3%	141건
미추홀구	2억 5,499만 (7위)	71.8%	167건
강화군	2억 2,225만 (8위)	63.7%	8건
동구	2억 1,485만 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 324건

전월 대비 -4%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 39건

매매 중간가 3억 9,552만

최저 7,850만 최고 10억 2,000만

전세가율 60.9%

매매 324건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 324건

상승 40건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 101 / 185 / 38건

매매 가격

3억 9,552만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,850만 10억 2,000만

3억 9,552만

매매가 밴드 7,850만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,821만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 324건 기반
최근 거래 방향 상승 40 / 하락 39

거래 324건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 +8.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 415건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 415건 중 212건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,036건

신규 계약 576건56%

갱신 계약 415건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 602건 (58%) 월세 434건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

324건

중형 ~85㎡

552건

대형 85㎡↑

160건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

38만원

보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 415건 중 212건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

434건

전체의 42%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.6444㎡

전세 3억 7,800만

20층 · 2019년 준공

01.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,000만

12층 · 2011년 준공

종전 3억 → ▲ +7,000만

01.31

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.8㎡

전세 3억

14층 · 2017년 준공

01.31

루원시티센트럴타운 74.98㎡

전세 2억 1,000만

20층 · 2017년 준공

01.31

청라제일풍경채 101.9669㎡

신규

전세 4억

19층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

당하KCC스위첸 73.34㎡

신규

보증 3,000만 / 월 92만

4층 · 2005년 준공

01.31

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡

신규

보증 514만 / 월 16만

9층 · 2012년 준공

01.31

마전금호어울림 79.7463㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

4층 · 2007년 준공

01.31

대원레스피아2차 84.8494㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

17층 · 2004년 준공

01.31

인천검단엘에이치36단지 29.11㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,082만 / 월 7만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.85℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.85℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-6.74℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.62

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.25	17.71	0.0233	0.0226
01.26	13.85	8.24	0.0294	0.0170
01.27	44.82	17.20	0.0347	0.0088
01.28	29.81	19.49	0.0354	0.0070
01.29	26.84	18.38	0.0360	0.0071
01.30	17.61	11.85	0.0342	0.0100
01.31	30.25	21.62	0.0143	0.0302

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 83.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,225만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,485만	8일	저가 진입
3위	중구	3억 991만	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,475만	8일
5위	미추홀구	2억 5,499만	10일

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9%
매매 중간가 3억 9,552만 · 전세 중간가 2억 5,821만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 415건 중 212건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 51% (상승 40건 / 하락 39건)
매매 중간가 3억 9,552만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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