인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.1%이며, 갱신 426건 중 219건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 334건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-2.2%	53%	137만원	5일
매매 중간가 6.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	원당동	6.2억 ↑+5.2%	48%	95만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	신현동	5.1억 ↑+47.4%	58%	93만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	백석동	4.7억 ↓-10.6%	-	163만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	당하동	4.7억 ↑+1.5%	59%	95만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	가정동	4.1억 ↓-19.4%	57%	85만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	검암동	3.7억 ↓-5.9%	78%	97만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	경서동	3.3억 ↑+0.6%	77%	115만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	금곡동	3.1억 ↓-2.9%	-	-	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	왕길동	3.1억 ↑+0.1%	62%	104만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	오류동	2.9억 ↓-4.9%	-	130만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	마전동	2.8억 ↓-5.8%	78%	81만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	불로동	2.7억 ↑+6.6%	69%	92만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	심곡동	2.3억 ↑+6.6%	72%	76만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	대곡동	2.3억	76%	90만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	가좌동	2.2억 ↑+7.1%	62%	58만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	공촌동	2.2억 ↓-32.8%	-	-	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	석남동	2.1억 ↑+5.8%	65%	66만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	연희동	1.9억 ↓-6.1%	88%	40만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	시천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	원창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	59.5%	235건
서구 현재	4.0억 (2위)	61.1%	334건
부평구	3.2억 (3위)	68.7%	202건
남동구	3.1억 (4위)	70.3%	236건
중구	3.1억 (5위)	64.9%	86건
계양구	2.7억 (6위)	71.4%	141건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.8%	167건
강화군	2.2억 (8위)	63.7%	8건
동구	2.1억 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 334건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 10.2억

전세가율 61.1%

매매 334건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 334건

상승 43건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 110 / 185 / 39건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.2억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 334건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,098건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.1% — 높은 인상 갱신 426건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 426건 중 219건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,098건 중

625건 57%

갱신 계약 전체 1,098건 중

426건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,098건

전세 652건 (59%) 월세·반전세 446건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

590건

대형 85㎡↑

172건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 426건 중 219건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

446건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세444건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.6444㎡

전세 3.8억

20층 · 2019년 준공

01.31

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.8㎡

전세 3억

14층 · 2017년 준공

01.31

루원시티센트럴타운 74.98㎡

전세 2.1억

20층 · 2017년 준공

01.31

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.8㎡

전세 3억

14층 · 2017년 준공

01.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

12층 · 2011년 준공

종전 3억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

당하KCC스위첸 73.34㎡

신규

보증 0.3억 / 월 92만

4층 · 2005년 준공

01.31

마전금호어울림 79.7463㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

4층 · 2007년 준공

01.31

대원레스피아2차 84.8494㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

17층 · 2004년 준공

01.31

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 16만

9층 · 2012년 준공

01.31

인천검단엘에이치36단지 29.11㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.24

청라반도유보라 126.0777㎡

신규

월 170만

7층 · 2011년 준공

01.18

검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡

월 116만

7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.85℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.85℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-6.74℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.62

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.25	17.71	0.0233	0.0226
01.26	13.85	8.24	0.0294	0.0170
01.27	44.82	17.20	0.0347	0.0088
01.28	29.81	19.49	0.0354	0.0070
01.29	26.84	18.38	0.0360	0.0071
01.30	17.61	11.85	0.0342	0.0100
01.31	30.25	21.62	0.0143	0.0302

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 83.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	8일	저가 진입
3위	중구	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	8일
5위	미추홀구	2.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 426건 중 219건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 334건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문