인천광역시 서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 4억 1,816만 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 280건 중 130건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 502건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 1,816만입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

인천광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 5,912만 ↓-1.0%	58%	147만원	2일
매매 중간가 6억 5,912만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,207만 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	원당동	5억 7,685만 ↓-3.9%	61%	106만원	3일
매매 중간가 5억 7,685만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,916만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	백석동	5억 7,650만 ↓-1.5%	73%	130만원	3일
매매 중간가 5억 7,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	당하동	4억 6,775만 ↑+3.2%	68%	79만원	3일
매매 중간가 4억 6,775만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,095만 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	신현동	4억 6,763만 ↑+12.3%	61%	135만원	2일
매매 중간가 4억 6,763만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 3,638만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	가정동	4억 1,269만 ↑+9.7%	65%	64만원	2일
매매 중간가 4억 1,269만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,605만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	검암동	3억 9,033만 ↑+3.7%	79%	69만원	2일
매매 중간가 3억 9,033만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,267만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	불로동	3억 4,341만 ↓-7.7%	74%	105만원	2일
매매 중간가 3억 4,341만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,715만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	경서동	3억 3,850만 ↓-2.6%	60%	105만원	2일
매매 중간가 3억 3,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,554만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,117만 ↓-2.2%	78%	80만원	2일
매매 중간가 3억 1,117만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,175만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	오류동	2억 8,600만 ↓-13.3%	-	115만원	2일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,150만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	마전동	2억 7,265만 ↑+6.7%	83%	62만원	2일
매매 중간가 2억 7,265만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 468만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,720만 ↑+8.2%	78%	85만원	2일
매매 중간가 2억 5,720만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,175만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	연희동	2억 4,350만 ↑+32.7%	82%	28만원	2일
매매 중간가 2억 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	석남동	2억 2,215만 ↑+14.6%	71%	67만원	2일
매매 중간가 2억 2,215만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	대곡동	2억 2,000만	100%	90만원	3일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	가좌동	2억 1,675만 ↓-9.7%	62%	55만원	2일
매매 중간가 2억 1,675만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,222만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	금곡동	1억 9,075만 ↓-50.5%	-	-	2일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	71만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,596만 (1위)	64.2%	301건
서구 현재	4억 1,816만 (2위)	66.3%	502건
중구	3억 1,437만 (3위)	73.5%	136건
부평구	3억 764만 (4위)	71.9%	376건
남동구	3억 515만 (5위)	72.3%	321건
미추홀구	2억 6,649만 (6위)	71.4%	233건
강화군	2억 6,350만 (7위)	79.4%	2건
계양구	2억 5,658만 (8위)	72.1%	236건
동구	2억 1,757만 (9위)	76.0%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 502건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 1,816만

최저 1억 최고 9억 6,000만

전세가율 66.3%

매매 502건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 502건

상승 99건 · 하락 93건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 132 / 312 / 58건

매매 가격

4억 1,816만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9억 6,000만

4억 1,816만

매매가 밴드 1억 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,117만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 502건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 746건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 280건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 280건 중 130건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 746건 중

458건 61%

갱신 계약 전체 746건 중

280건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 746건

전세 441건 (59%) 월세·반전세 305건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

381건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

86만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 3,433만

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 280건 중 130건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡

신규

전세 4억 3,000만

12층 · 2021년 준공

04.29

청라웰카운티1차 84.9792㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 3,000만

3층 · 2010년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +8,000만

04.29

청라모아미래도 71.0928㎡

갱신·청구권

전세 3억

5층 · 2018년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

04.29

검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡

신규

전세 3억 6,000만

9층 · 2022년 준공

04.29

유승한내들 에듀파크 84.5123㎡

신규

전세 3억 5,700만

18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

인천검단26단지 26.11㎡

갱신

보증 1,431만 / 월 16만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +68만 / 월세 ▲ +1만

04.29

검단신도시디에트르더펠리체 75.7971㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +100만

04.29

인천검단26단지 46.28㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,299만 / 월 17만

24층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,204만 / 월세 ▼ -10만

04.28

한신휴플러스 59.99㎡

갱신

보증 3,364만 / 월 31만

3층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만

04.28

청라엘에이치 36.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,075만 / 월 11만

17층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,866만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.22

탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡

신규

월 90만

18층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.48℃

평균 최고기온

19.76℃

평균 최저기온

6.17℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	43.14	12.71	0.0461	0.0156
04.24	38.29	14.57	0.0444	0.0223
04.25	48.00	22.29	0.0629	0.0227
04.26	36.00	16.71	0.0591	0.0120
04.27	36.29	17.00	0.0539	0.0196
04.28	24.43	11.86	0.0474	0.0104
04.29	26.86	13.00	0.0409	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 6,350만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,658만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 6,649만	6일
5위	중구	3억 1,437만	5일

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 1,816만 · 전세 중간가 2억 9,117만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 280건 중 130건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 502건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 1,816만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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