인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 6,814만 ↓-2.8%	56%	143만원	4일
매매 중간가 6억 6,814만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,084만 거래량 183건 월세 평균 월세 143만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	백석동	5억 8,750만 ↓-6.8%	58%	136만원	4일
매매 중간가 5억 8,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,611만 거래량 14건 월세 평균 월세 136만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	원당동	5억 7,569만 ↑+1.3%	60%	115만원	4일
매매 중간가 5억 7,569만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,417만 거래량 111건 월세 평균 월세 115만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	가정동	5억 827만 ↑+16.5%	62%	81만원	2일
매매 중간가 5억 827만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,410만 거래량 31건 월세 평균 월세 81만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	당하동	4억 7,442만 ↑+2.0%	64%	109만원	4일
매매 중간가 4억 7,442만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 536만 거래량 120건 월세 평균 월세 109만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	신현동	4억 3,279만 ↑+10.4%	52%	77만원	2일
매매 중간가 4억 3,279만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 8,534만 거래량 19건 월세 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	검암동	3억 9,600만 ↓-1.5%	73%	108만원	2일
매매 중간가 3억 9,600만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,304만 거래량 20건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	왕길동	3억 7,550만 ↑+31.8%	80%	82만원	4일
매매 중간가 3억 7,550만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,583만 거래량 7건 월세 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	불로동	3억 5,044만 ↑+13.6%	70%	117만원	4일
매매 중간가 3억 5,044만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,124만 거래량 28건 월세 평균 월세 117만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	경서동	3억 4,250만 ↓-6.3%	76%	105만원	2일
매매 중간가 3억 4,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 250만 거래량 3건 월세 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	오류동	3억 3,538만 ↓-5.2%	67%	120만원	4일
매매 중간가 3억 3,538만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	금곡동	2억 8,033만 ↓-3.8%	66%	-	4일
매매 중간가 2억 8,033만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	마전동	2억 5,234만 ↓-10.2%	76%	85만원	4일
매매 중간가 2억 5,234만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,871만 거래량 36건 월세 평균 월세 85만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	심곡동	2억 4,911만 ↓-2.4%	81%	77만원	2일
매매 중간가 2억 4,911만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,281만 거래량 6건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	석남동	2억 4,206만 ↑+1.6%	70%	47만원	2일
매매 중간가 2억 4,206만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,119만 거래량 11건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	가좌동	2억 2,970만 ↓-3.4%	71%	55만원	2일
매매 중간가 2억 2,970만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,878만 거래량 37건 월세 평균 월세 55만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	연희동	2억 2,463만 ↓-11.9%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2억 2,463만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,906만 (1위)	62.0%	520건
서구 현재	4억 2,633만 (2위)	64.3%	617건
부평구	3억 3,332만 (3위)	69.0%	376건
중구	3억 2,546만 (4위)	70.1%	159건
남동구	3억 153만 (5위)	72.9%	312건
계양구	2억 5,495만 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2억 5,358만 (7위)	70.5%	249건
동구	2억 3,218만 (8위)	82.3%	52건
강화군	2억 2,979만 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 617건

전월 대비 +19%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 113건 / 하락 127건

매매 중간가 4억 2,633만

최저 9,800만 최고 10억 5,000만

전세가율 64.3%

매매 617건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 617건

상승 113건 · 하락 127건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 135 / 387 / 95건

매매 가격

4억 2,633만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 10억 5,000만

4억 2,633만

매매가 밴드 9,800만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,047만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 617건 기반
최근 거래 방향 상승 113 / 하락 127

거래 617건 중 직전 거래와 비교 가능 254건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 367건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 367건 중 203건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,164건

신규 계약 770건66%

갱신 계약 367건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 644건 (55%) 월세 520건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

630건

대형 85㎡↑

177건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

105만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 367건 중 203건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

520건

전체의 45%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

13층 · 2004년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

11.30

예미지더시그너스 102.7897㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

25층 · 2023년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

11.30

원당풍림아이원 84.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

12층 · 2004년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만

11.30

루원시티프라디움 84.9917㎡

신규

전세 3억 8,300만

22층 · 2018년 준공

11.30

검단우방아이유쉘 84.9684㎡

신규

전세 3억

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,872만 / 월 29만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +3,042만 / 월세 ▼ -11만

11.30

루원더퍼스트 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 2019년 준공

11.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡

신규

보증 3,000만 / 월 143만

33층 · 2023년 준공

11.30

신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.8376㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

9층 · 2025년 준공

11.30

한국 126.79㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 1억 / 월 80만

11층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

1.77℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.67	47.14	0.0466	0.0231
11.25	81.50	56.29	0.0254	0.0213
11.26	44.67	27.14	0.0189	0.0260
11.27	28.33	14.57	0.0235	0.0185
11.28	23.17	11.71	0.0198	0.0198
11.29	34.67	13.86	0.0177	0.0283
11.30	95.17	29.00	0.0412	0.0175

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 5,358만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,218만	4일	저가 진입
3위	강화군	2억 2,979만	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 8,906만	3일
5위	남동구	3억 153만	5일

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 4억 2,633만 · 전세 중간가 2억 7,047만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 367건 중 203건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 617건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 47% (상승 113건 / 하락 127건)
매매 중간가 4억 2,633만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문