인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 378건 중 209건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 614건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.7억 ↓-2.9%	56%	144만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	백석동	5.9억 ↓-6.8%	58%	134만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	원당동	5.8억 ↑+1.3%	60%	115만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	가정동	5.1억 ↑+18.6%	62%	81만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	당하동	4.7억 ↑+2.0%	64%	107만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	신현동	4.3억 ↑+8.7%	52%	72만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↓-1.5%	74%	108만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	왕길동	3.8억 ↑+31.8%	80%	82만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	불로동	3.7억 ↑+19.2%	68%	117만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	경서동	3.4억 ↓-6.3%	76%	105만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	오류동	3.4억 ↓-5.2%	68%	120만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	금곡동	2.8억 ↓-3.8%	66%	-	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	마전동	2.5억 ↓-10.2%	76%	85만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↓-2.4%	81%	77만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	석남동	2.4억 ↑+1.6%	70%	47만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	가좌동	2.3억 ↓-3.4%	71%	57만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	연희동	2.2억 ↓-11.9%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.9억 (1위)	61.8%	520건
서구 현재	4.3억 (2위)	64.3%	614건
부평구	3.3억 (3위)	68.9%	376건
중구	3.3억 (4위)	70.2%	159건
남동구	3.0억 (5위)	73.2%	312건
계양구	2.5억 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.3%	249건
동구	2.3억 (8위)	82.3%	53건
강화군	2.3억 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 614건

전월 대비 +20%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.0억 최고 10.5억

전세가율 64.3%

매매 614건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 614건

상승 112건 · 하락 126건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 136 / 381 / 97건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 10.5억

4.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 614건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,241건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 378건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 378건 중 209건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,241건 중

837건 67%

갱신 계약 전체 1,241건 중

378건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,241건

전세 691건 (56%) 월세·반전세 550건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

381건

중형 ~85㎡

676건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 378건 중 209건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

550건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세549건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

13층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

11.30

예미지더시그너스 102.7897㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

25층 · 2023년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,600만

11.30

루원시티프라디움 84.9917㎡

신규

전세 3.8억

22층 · 2018년 준공

11.30

원당풍림아이원 84.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

12층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,000만

11.30

검단우방아이유쉘 84.9684㎡

신규

전세 3억

7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.8376㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

9층 · 2025년 준공

11.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 29만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +3,042만 / 월세 ▼ -11만

11.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡

신규

보증 0.3억 / 월 143만

33층 · 2023년 준공

11.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡

신규

보증 0.3억 / 월 143만

33층 · 2023년 준공

11.30

루원더퍼스트 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡

신규

월 90만

6층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

1.77℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.67	47.14	0.0466	0.0231
11.25	81.50	56.29	0.0254	0.0213
11.26	44.67	27.14	0.0189	0.0260
11.27	28.33	14.57	0.0235	0.0185
11.28	23.17	11.71	0.0198	0.0198
11.29	34.67	13.86	0.0177	0.0283
11.30	95.17	29.00	0.0412	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.5억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	4일	저가 진입
3위	강화군	2.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5.9억	3일
5위	남동구	3.0억	5일

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 378건 중 209건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 614건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문