인천광역시 서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.9%이며, 갱신 505건 중 252건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 416건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

인천광역시

서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	7.0억 ↑+5.4%	53%	142만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.7억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	원당동	6.1억 ↓-2.5%	48%	100만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.0억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	신현동	4.4억 ↓-13.8%	55%	79만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	당하동	4.4억 ↓-6.1%	65%	89만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	검암동	3.7억 ↑+0.5%	73%	105만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	가정동	3.5억 ↓-15.2%	58%	68만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	금곡동	3.4억 ↑+7.5%	53%	55만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	경서동	3.2억 ↓-1.1%	75%	90만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	오류동	3.2억 ↑+8.6%	75%	105만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	왕길동	3.0억 ↓-3.0%	71%	74만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	불로동	2.9억 ↑+3.9%	69%	92만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	마전동	2.7억 ↓-1.4%	77%	80만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	공촌동	2.6억 ↑+17.1%	-	90만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	가좌동	2.3억 ↑+0.8%	62%	58만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	심곡동	2.1억 ↓-7.8%	55%	79만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	석남동	2.1억 ↓-0.4%	70%	55만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	연희동	1.8억 ↓-8.4%	78%	55만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	백석동	-	-	143만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	대곡동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	59.7%	381건
서구 현재	3.8억 (2위)	62.8%	416건
중구	3.3억 (3위)	64.3%	127건
부평구	3.2억 (4위)	67.5%	336건
남동구	3.2억 (5위)	69.0%	350건
계양구	2.6억 (6위)	74.2%	217건
미추홀구	2.3억 (7위)	73.1%	259건
동구	2.2억 (8위)	73.4%	59건
강화군	1.9억 (9위)	59.8%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 416건

전월 대비 +25%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.8억

최저 0.8억 최고 16.6억

전세가율 62.8%

매매 416건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 416건

상승 61건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 119 / 231 / 66건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.6억

3.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.6억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 416건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,319건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 505건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 505건 중 252건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,319건 중

758건 57%

갱신 계약 전체 1,319건 중

505건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,319건

전세 838건 (64%) 월세·반전세 481건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

762건

대형 85㎡↑

212건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

59만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.9%

갱신 505건 중 252건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

481건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세480건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

11층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

신명스카이뷰2 84.966㎡

전세 3.0억

6층 · 2003년 준공

02.28

힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡

전세 2.6억

16층 · 2024년 준공

02.28

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

23층 · 2012년 준공

종전 3.1억 → ▲ +4,000만

02.28

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

8층 · 2023년 준공

02.28

동진 62.57㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 1983년 준공

02.28

동남 42.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

3층 · 1989년 준공

02.28

원당풍림아이원 84.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 2004년 준공

02.28

동우2 40.86㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.11

검단한신더휴어반파크 74.9625㎡

월 18만

29층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.33℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.33℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-7.77℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.51	17.54	0.0356	0.0112
02.23	30.41	15.54	0.0372	0.0087
02.24	28.21	14.73	0.0341	0.0145
02.25	31.21	16.83	0.0254	0.0286
02.26	68.69	29.99	0.0333	0.0218
02.27	44.84	17.93	0.0235	0.0395
02.28	49.14	30.33	0.0223	0.0423

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 47.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	8일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	5일
5위	중구	3.3억	6일

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 505건 중 252건(49.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 416건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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