인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6억 9,892만 ↑+4.6%	53%	142만원	3일
매매 중간가 6억 9,892만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 6,279만 거래량 241건 월세 평균 월세 142만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	원당동	6억 635만 ↓-2.5%	48%	100만원	3일
매매 중간가 6억 635만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 9,675만 거래량 108건 월세 평균 월세 100만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	신현동	4억 3,740만 ↓-13.8%	54%	79만원	2일
매매 중간가 4억 3,740만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 3,314만 거래량 35건 월세 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	당하동	4억 3,689만 ↓-6.1%	65%	89만원	3일
매매 중간가 4억 3,689만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,083만 거래량 117건 월세 평균 월세 89만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	검암동	3억 7,438만 ↑+0.5%	73%	105만원	2일
매매 중간가 3억 7,438만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,403만 거래량 30건 월세 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	가정동	3억 4,765만 ↓-15.1%	58%	68만원	2일
매매 중간가 3억 4,765만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 840만 거래량 56건 월세 평균 월세 68만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	금곡동	3억 3,650만 ↑+7.5%	53%	55만원	5일
매매 중간가 3억 3,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 5,875만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	경서동	3억 2,338만 ↓-1.1%	75%	90만원	2일
매매 중간가 3억 2,338만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	오류동	3억 1,767만 ↑+8.6%	75%	108만원	5일
매매 중간가 3억 1,767만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,150만 거래량 9건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	왕길동	3억 361만 ↓-3.0%	71%	74만원	5일
매매 중간가 3억 361만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,669만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	불로동	2억 8,508만 ↑+3.9%	70%	92만원	5일
매매 중간가 2억 8,508만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,432만 거래량 54건 월세 평균 월세 92만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	마전동	2억 7,229만 ↓-1.4%	76%	80만원	5일
매매 중간가 2억 7,229만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 164만 거래량 36건 월세 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	공촌동	2억 5,750만 ↑+17.1%	-	90만원	2일
매매 중간가 2억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	가좌동	2억 2,640만 ↑+0.8%	62%	58만원	2일
매매 중간가 2억 2,640만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,443만 거래량 26건 월세 평균 월세 58만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	심곡동	2억 1,236만 ↓-7.8%	56%	79만원	2일
매매 중간가 2억 1,236만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 6,244만 거래량 12건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	석남동	2억 940만 ↓-0.4%	70%	55만원	2일
매매 중간가 2억 940만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,244만 거래량 15건 월세 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	연희동	1억 7,683만 ↓-8.4%	78%	55만원	2일
매매 중간가 1억 7,683만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,160만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	백석동	-	-	143만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,150만 거래량 7건 월세 평균 월세 143만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	대곡동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,612만 (1위)	59.6%	381건
서구 현재	3억 7,870만 (2위)	62.6%	415건
중구	3억 2,504만 (3위)	64.4%	127건
부평구	3억 1,802만 (4위)	67.4%	336건
남동구	3억 1,752만 (5위)	68.4%	349건
계양구	2억 5,666만 (6위)	74.1%	216건
미추홀구	2억 3,190만 (7위)	73.1%	259건
동구	2억 1,790만 (8위)	73.4%	59건
강화군	1억 9,117만 (9위)	59.5%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 415건

전월 대비 +28%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 48건

매매 중간가 3억 7,870만

최저 8,000만 최고 16억 6,000만

전세가율 62.6%

매매 415건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 415건

상승 61건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 120 / 230 / 65건

매매 가격

3억 7,870만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 16억 6,000만

3억 7,870만

매매가 밴드 8,000만 ~ 16억 6,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

62.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,869만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 415건 기반
최근 거래 방향 상승 61 / 하락 48

거래 415건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 487건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 487건 중 240건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,254건

신규 계약 711건57%

갱신 계약 487건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 784건 (63%) 월세 470건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

724건

대형 85㎡↑

201건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

59만원

보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

49.3%

갱신 487건 중 240건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

470건

전체의 37%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

11층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

신명스카이뷰2 84.966㎡

전세 2억 9,500만

6층 · 2003년 준공

02.28

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

23층 · 2012년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +4,000만

02.28

힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡

전세 2억 6,000만

16층 · 2024년 준공

02.28

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡

신규

전세 2억 2,000만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

8층 · 2023년 준공

02.28

동진 62.57㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

1층 · 1983년 준공

02.28

동남 42.21㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

3층 · 1989년 준공

02.28

원당풍림아이원 84.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

13층 · 2004년 준공

02.28

동우2 40.86㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

6층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.33℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.33℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-7.77℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.51	17.54	0.0356	0.0112
02.23	30.41	15.54	0.0372	0.0087
02.24	28.21	14.73	0.0341	0.0145
02.25	31.21	16.83	0.0254	0.0286
02.26	68.69	29.99	0.0333	0.0218
02.27	44.84	17.93	0.0235	0.0395
02.28	49.14	30.33	0.0223	0.0423

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 47.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,117만	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,190만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,666만	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,870만	5일
5위	중구	3억 2,504만	6일

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6%
매매 중간가 3억 7,870만 · 전세 중간가 2억 4,869만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 487건 중 240건(49.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 415건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 56% (상승 61건 / 하락 48건)
매매 중간가 3억 7,870만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문